关于购房合同上面的一些问题，急求帮助

事情是我女朋友家借给别人13万块钱，然后今年她家出大的变故了，债务人他自已又还不出来，但是由于债 务人他今年2月有在长沙分期买过一套160平的房子，首付已经付过，他的意思是想拿这个房子来抵，但是我们又承受不了那么多的月供，所以想换成小户型，或者违约能否退回部份首付的钱，跟房产公司去协商是肯定不行的，房子现在跃了好多肯定不同意的，能不能通过法律拿回一点钱或者换小房子。