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租凭合同开发商未按时交房算不算违约？可以要求赔偿么？

新疆－乌鲁木齐 12-27 00:08 悬赏 40 发布者:q69808…… 给我留言回答:(1)

合同签了4个月左右了合同上写的是2014年12月31号前交房子但是到现在都没有交申请退款也拖到现在还没有明确的答复合同上有写甲方单方违约应承担本协议保证金两倍作为违约金赔偿给乙方（我）我是不是可以要求他们作赔偿呢？

问题补充：

2014年11月30号前交房子现在快1个月了商铺租凭合同我也交了保证金合同也有写甲方的权利于义务一、甲方应在2014年11月30日前将乙方所定制租凭的商铺交付给乙方使用，不得违约；我现在是想把保证金退了也想让他们做赔偿这样行么？

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[广西-柳州]
莫高经律师
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回复时间： 2015-01-09 15:41

1、开发商已经违约；2、你现在申请退款属于单方提出解除合同他们没有答复，说明合同还没有协商一致解除；3、如果你提出解除合同有期限的，他们逾期不答复的，合同还在履行当中，你可以要他们承担违约责任，给你两倍的保证金；4、如果你已经主张两倍的保证金，就不能再主张赔偿了，因为你们已经约定保证金为赔偿金了。以上意见，供你参考。

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