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商铺认购协议书有错误是否算无效，是否可以退定金？

上海－奉贤区 12-28 23:02 悬赏 0 发布者:lovedi…… 给我留言回答:(7)

我看中一商铺，签订了认购协议书，事后发现认购协议书上两处商铺编码不一致，这样算是无效协议书吗？是否可以要求开发商退还定金？已与开发商协商退定金，开发商表示不给退。通过诉讼途径有可能拿回定金吗？

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2014-12-29 07:43

不会影响合同效力

[上海-浦东新区]
刘智慧律师
20979积分

回复时间： 2014-12-29 07:40

须结合协议中约定的解除条件和法律规定的解除条件进行判断。可以考虑提起诉讼。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2014-12-29 09:07

如是笔误，不影响协议书法律效力。需要有合法理由才能要求返还定金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-12-29 09:50

是否能拿回定金需要多方面考虑，仅仅根据你所说的认购书上商铺编码不一致，在实践中一般不会否认合同的效力。如果开发商存在过错，可以要求双倍返还定金。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-12-29 11:35

你好：
如果纯粹是笔误，改正之后，并不影响合同的效力，合同解除必须要双方协商一致，或者有约定的或法定的解除事由。否则一方提前解约，要承担违约责任。

[上海-徐汇区]
李军律师
408255积分

回复时间： 2014-12-29 14:35

编码不对，要看会导致什么结果。并不一定会导致协议无效，要根据具体情况分析。
你方要求退定金得有合法依据，否则，你方构成违约。
建议来电咨询或预约面谈，委托律师处理。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2014-12-29 16:46

不一定算无效协议，可能属于重大误解，可以要求撤销合同，具体还要看合同。

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