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关于晚交房违约金的问题咨询
12-29 17:27 悬赏 20 发布者:刘生营 给我留言 地区:陕西-商洛 回答:(3)
律师先生:
你好,2012年5月份,我在商洛市某小区购买一96平米的商品房,按揭+首付共支付购房款为31.6万元。合同约定2012年10月1日交房,延期交房违约金按照万分之三计算。购房时,购买房建筑主体已基本完成,后续该小区陆续建设3栋高层,据说房产商因资金问题迟迟不能交付,商洛市城建局多次协调,最近一次协调(2014年9月份)后,房产商承诺10月至12月陆续交房,我购买的小区承诺12月交付,但实际未交付。该小区在10月至11月有2栋楼交付过,房产商对违约金不按照合同约定支付,按照2000元/房支付,业主反对,开发商工作人员回复为“公司规定,如果有意见,可以法律手段解决'.
我预计我购买商品房估计在2015年后可能交付,请教律师,交付时如何应对,如果不能解决,想法律手段解决,如何操作。
备注:该小区在2013年2月至2014年4月,仅有几个工作人员施工,房价陆续降价,今年6月份,普遍降价500元左右/平米。总体上,仅在价格方面 ,已亏损5万余元。我只期望,将依据合同,能够拿到违约金。
你好,2012年5月份,我在商洛市某小区购买一96平米的商品房,按揭+首付共支付购房款为31.6万元。合同约定2012年10月1日交房,延期交房违约金按照万分之三计算。购房时,购买房建筑主体已基本完成,后续该小区陆续建设3栋高层,据说房产商因资金问题迟迟不能交付,商洛市城建局多次协调,最近一次协调(2014年9月份)后,房产商承诺10月至12月陆续交房,我购买的小区承诺12月交付,但实际未交付。该小区在10月至11月有2栋楼交付过,房产商对违约金不按照合同约定支付,按照2000元/房支付,业主反对,开发商工作人员回复为“公司规定,如果有意见,可以法律手段解决'.
我预计我购买商品房估计在2015年后可能交付,请教律师,交付时如何应对,如果不能解决,想法律手段解决,如何操作。
备注:该小区在2013年2月至2014年4月,仅有几个工作人员施工,房价陆续降价,今年6月份,普遍降价500元左右/平米。总体上,仅在价格方面 ,已亏损5万余元。我只期望,将依据合同,能够拿到违约金。
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最佳答案
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 电话:13891879542
- 1248523积分
回复时间:2014年12月29日 17时30分
开发商构成违约,建议先协商解决,不愿协商或协商不成的,可以按购房合同约定要求开发商承担违约责任。
以上答复,如果满意,敬请采纳。
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其它答案
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2014-12-29 17:35
可以按照合同约定,要求法院判处对方承担违约金
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2014-12-29 18:11
开发商已违约,可以起诉至法院要求其承担违约责任
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