房地产交房时补交费用不合理

您好，我是淄博市张店区锦泰园小区业主。2010.12.29-2011.1.07房地产公司进行交房，要求补缴费用，其费用明细如下：
1.房屋实际面积补缴（因目前未下房产证，无法核准实际面积）
2.储藏室实际面积补缴（因目前未下房产证，无法核准实际面积）
3.自来水（开户费）:20/M2
4．天然气（开户费）:27/M2
5．暖气（开户费）:65/M2
6．有线电视:约350人民币（记忆模糊，可能不准确）
7.物业维修基金:51/M2
8．测绘费（共二项测绘费,这是房产测绘费):122
9.登记费80
10.房产证代理费100
11.抵押登记费450
12.土地证:150
13.土地证办证费:190
14.契税:房款的3%(首套住房应交1%,开发商要求收取3%,言其余在房产证发证时退2%)
15.燃气报警器:178
16.一年物业费:0.35/M2*房屋面积*12个月
17.垃圾清理费:100
18.装修基金:1000
19.太阳能安装费:400
20.合同印花税:5
业主方集体反应其收费不合理，如不缴费，拒绝交房。已付款的业主方反映，房屋交钥匙之前未经验收！
如上哪些方面是确实不合法的，请律师帮我点出，我好及时通知业主方解决问题。