该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁，偷了一部苹果手机， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权，中院都驳回了， 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了，一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好，我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方，离婚了，孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判？有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
产权人两人其中一方过世其子与在世一方签字是否为有效合同？
上海－浦东新区 01-06 13:12 悬赏 10 发布者:jiefen…… 给我留言 回答:(11) 产权人两人其中一方已过世，其子与在世一方签字买卖房屋是否为有效合同？（产证还未变更为其子与在世一方）
公公婆婆在世是否有效？
公公婆婆不在世是否有效？
公公婆婆在世是否有效？
公公婆婆不在世是否有效？
问题补充：
产证上的总人数为两人A和B，合同签订方为A和C（A与B之子），此合同是否为有效合同？合同为黄皮房地产买卖合同。
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4544571积分
回复时间： 2015-01-06 13:22
有效，有继承人不同意的，不同意的继承人有权收回房屋
追问：
产证上的总人数为两人A和B，合同签订方为A和C（A与B之子），此合同也为有效合同？
回答：
有效合同
- [北京-朝阳区]
- 李三勇律师 VIP
- 电话：13311076167
- 280571积分
回复时间： 2015-01-06 15:21
去世的一方还有其他的继承人，那么此合同是效力待定的合同，需要其他继承人同意
追问：
合同效力待定的情况下，是否可视为无效合同？而要求卖家退回押金？
回答：
效力待定不等于合同无效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-01-06 13:15
这是有效的
追问：
产证上的总人数为两人A和B，合同签订方为A和C（A与B之子），此合同也为有效合同？
- [上海-杨浦区]
- 张玉光律师
- 16534积分
回复时间： 2015-01-06 13:21
你好，有效，但如果办理过户手续的话，需要先办理遗产继承之后才可以办理。
追问：
产证上的总人数为两人A和B，合同签订方为A和C（A与B之子），此合同也为有效合同？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-01-06 13:34
你好，有效的
追问：
产证上的总人数为两人A和B，合同签订方为A和C（A与B之子），此合同也为有效合同？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-01-06 14:05
你好，签订房屋买卖合同是有效的，但是如果拥有继承权的人不同意房屋买卖，就无法办理产权证。
追问：
都不确定是否为唯一继承人这也算有效合同么？只能确认他跟产权人过世的一方一个姓。
回答：
你好，合同内容只要不违反国家法律法规及强制性规定，符合合同法规定。就是合法有效的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-01-06 14:44
如果过世产权人还有其他继承人的，则卖房合同必须所有继承人及另外在世的产权人共同签字才可生效，否则，该卖房合同属于效力待定的合同，需征得其他继承人同意才可有效。
追问：
可是合同主体缺失也有效？如果我是知道其中一方已过世，且合同中签订首付款时间在变更前，我是否有权要求在变更后付首付？谢谢！
回答：
你有权要求过世产权人所有法定继承人均同意出让房产后支付首付。
- [上海-闸北区]
- 韦云律师
- 49004积分
回复时间： 2015-01-06 15:45
公公婆婆在世，则合同效力待定；公公婆婆不在世，合同有效。
追问：
合同效力待定的情况下，是否可视为无效合同？而要求卖家退回押金？
回答：
可限期要求公公婆婆签字同意或授权他人同意，如果被拒绝，已经签字的共有人应按合同的约定承担违约责任或赔偿购房人的实际损失。
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2015-01-06 16:34
部分有效，部分无效。
追问：
何为部分有效部分无效？肯定是看总的吧？定金已付，是否可视为无效合同要求退回定金？
回答：
继承人不同意就无效
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-01-06 20:51
其他继承人如不同意，无法办理过户，你可要求A和C承担违约责任。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
追问：
是否可视为无效合同要求退回定金？
回答：
已经电话答复。
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-01-06 21:43
若想交易过户，需要其他继承人同意。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 夫妻共同房产出售，只有一方到场签合同，另一外签字了一个同意声名， 11个回答
30 - 未经产权人签字的合同是否有效? 7个回答0
- 夫妻一方签字合同是否有效 2个回答0
- 房产买卖合同签定后，产权人一方没签字合同有效吗？ 3个回答0
- 房贷时其中一方只要签字不需要负责债务并公证与其无关是否有效？ 2个回答0
30 推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
