已解决问题

交房面积差异超出3%是否可以退房

01-06 20:02 悬赏 0 发布者:厚知后觉给我留言地区:福建－厦门回答:(5)

合同已有约定“合同约定面积与房产证面积差异若超出3%，买方有权退房”，交房时开发商要求补交钱，说是请测绘单位测绘的面积有超，比合同约定的面积多出5%，说得很好听：3%以内的不用补交钱，只要补交2%的钱就可以了。不想就那么交冤枉钱，所以未交房，但不知是否会违约，还有就是房产证要交了房才会有，而且好像说交房后半年左右才能拿到，测绘报告又不给看，要补交了钱才会给。没拿到面积有差异的房产证，而且不知道房产证上的面积怎么写的，想退房也不知如何诉求。请各位律诗贤达给指点迷津。感谢！

问题补充：

谢谢各位律师的细心回复！开发商没有邮寄收楼通知，只是电话通知，现在测绘报告不给（交了钱才会给），房产证也没拿到（交钱后也不会马上发，好像说办证修改面积还需再等半年时间）。现在只是在售楼部给我们看了一下他们内部的业主们超出面积和补交费的统计表。我们没有收楼通知文件，没有测绘报告，也没有多出面积的房产证。如果只有合同和交费收据，这是否会变成“业主方已经默认多出面积，再申请退房无效”呢？我们该怎么办，需要哪些硬性的证据，找哪个管理部门才行呢？不好意思呵，问题有点多。衷心感谢！

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

最佳答案

[福建-厦门]
厦门叶律师
电话：13459028804
202213积分

回复时间：2015年01月06日 21时27分

根据司法解释　　面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

提问者对最佳答案的评价：

合同上条款是，合同面积与房产证面积之差超出3%乙方有权退房，但如果房产证面积还没改过来，或房产证还没做好，拿什么申请退房或拿什么证件起诉才行呢？谢谢！

其它答案