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关于店铺的产权及出售问题
01-08 16:45 悬赏 55 发布者:cnjh77…… 给我留言 地区:福建－福州 回答:(5)
您好，我想咨询下...我有个店铺是和我叔共有的..现在我想将他出售而且也和他通过电话告知了以多少价格挂出出售，他也给出了出售价格了，现在有人出到这个价格，我叔又叫我抬价，我准备直接卖了，这样我算违规吗？ （由于店铺的产权是只做我一个人的名字，但是申请的银行贷款是2个人共有的名字）
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间：2015年01月08日 14时47分
最好是有书面的同意，否则容易产生纠纷，产权是你一个人的名字你是有权处分的。
追问：
可是这里面存在我想卖，他目的又不是很明确的情况····我电话已经告知很明确，你不想卖的话 我低于市场出价都可以给你。。。他又说吃不消，我很他存在的问题就是贷款合同上是2个人签名，但是产权和土地证是我自己的没加他名字....
回答：
你的处分行为对第三人来说属于善意取得，所以房产可以转让，但你叔可以要求你支付一半的购房款，如果低于市场价的话可以要求你赔偿相应的损失。
提问者对最佳答案的评价：
回答的相对比较详细···谢谢帮忙解决我的困扰!
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2015-01-08 11:22
最好写个书面确认后再出售。
追问：
没写的话。。。我以和他电话协商的价格出售，然后55分成打款给他，会有什么追加后果吗?
回答：
看其具体是否有证据证明属于共有，若可以证明，你无权买卖，其可以要求你赔偿损失，甚至确认合同无效。
- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
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回复时间： 2015-01-08 13:13
你可以自由出卖。
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回复时间： 2015-01-08 16:48
可以处分
你和你叔协商好转让款如何分配就行了
如果涉及金额巨大 建议请律师参与办理
你和你叔协商好转让款如何分配就行了
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2015-01-08 18:31
是你俩共有的，需要你俩达成一致意见。
为避免争议，需要你叔出具同意售房书或授权委托书。
为避免争议，需要你叔出具同意售房书或授权委托书。
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