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二手房买卖纠纷
上海－闸北区 01-09 12:11 悬赏 0 发布者:dell12…… 给我留言 回答:(8) 本人是14年10月12日签订购房合同，并向卖方交了30%购房款，由于国家房产新政，本人因要办理产证除名的事宜（和父母同住的房子的产证），照成至今没有过户及房款未全部付清（合同要就是11月20日前过户并支付余款），期间本人曾经与12月28日有付20%房款给卖方，现在卖方说我违反合同约定，要就终止合同并要我按合同约定支付20%全房款的违约金，我该怎么办？
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4564279积分
回复时间： 2015-01-09 12:33
一方违反合同约定的，另一方有权按有效合同追究违约责任。
- [上海-杨浦区]
- 张玉光律师
- 16534积分
回复时间： 2015-01-09 12:22
你好，可以不同意终止合约，你方可以要求继续履行合同，但是可能需要承担违约金。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-01-09 12:55
按照合同的约定处理，违约金约定过高的，可以要求适当降低。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-01-09 13:05
你好，你应承担违约责任，但可要求对方继续履行合同。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-01-09 14:08
你好，一方违反双方之间的合同预定，需要根据合同中的违约条款支付违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-01-09 15:03
属于合同纠纷，合同条款具体约定最为关键，需要依据双方签订购房合同来确定。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-浦东新区]
- 李云鹤律师
- 1045积分
回复时间： 2015-01-09 15:26
关键看合同约定，这种情况下卖方是否有权解除合同并收你违约金。可把合同发来帮你看看
- [上海-浦东新区]
- 许谦律师
- 7818积分
回复时间： 2015-01-09 15:26
你好，按照您的陈述，房屋买卖合同确实存在违约，可以争取协商一致，继续履行原合同。
打官司解除合同的，违约金一般不会按20%房款判决，会按照被告的答辩意见下调至合理区间。
打官司解除合同的，违约金一般不会按20%房款判决，会按照被告的答辩意见下调至合理区间。
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