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逾期办理房产证违约责任

01-11 14:30 悬赏 50 发布者:304060…… 给我留言地区:江苏－常州回答:(6)

根据《商品房买卖合同解释》第18八条第2款：由于开发商的原因，买受人在自房屋交付使用之日起90日未能取得房屋权属证书的，开发商应当承担逾期办证违约责任。我们小区的开发商违约了，当时有部分业主找开发商商讨要到了这笔违约金，但据说开发商与他们签订了保密协议，所以消息没传开，大多数的业主都不知情。由于我买房时有部分贷款，所以开发商代办的产权证办好后直接交给了银行，我前不久还清了贷款从银行拿回产权证才看到日期，这才能确定开放商违约，之后有找过开发商理论，他们吱吱唔唔推三阻四的。所以想到起诉，但逾期办理房产证违约责任诉讼时效是二年。我拿到产权证时就已经过了，想请教下，这种情况起诉还有意义吗？

问题补充：

根据合同算了下违约金，大概八九千，我愿意拿出一半的金额作为律师费，也能再联合小区其它业主一起起诉，有愿意的律师可以给我留言或电话联系我（常州市钟楼区的）

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最佳答案

[上海-黄浦区]
孟海律师
电话：18721608536
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回复时间：2015年01月19日 22时19分

按问题陈述，可以追究开发商的违约责任，但确实面临两个不利因素，一是时间过去太久，二是因虽有对方的违约行为，但关于造成的损失很难举证。
但本案情中，也存在两个有利因素，一是开发商与部分业主串通隐瞒事实，违反公平原则，实则侵害其他业主权利（也可视为损失表现之一）。二是关于何时起算追究开发商的违约责任，应以权利受到侵害知道之日起算。
基于以上分析，可依法提起诉讼追究开发商的违约责任，至于是否会得到支持，应以法院最后判决或裁决为准。

提问者对最佳答案的评价：

总算遇到认真负责的律师了，谢谢！不像有些律师太没诚意了，惜字如金。

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