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购买二手房纠纷
福建－厦门 01-12 01:01 悬赏 0 发布者:musesl…… 给我留言 回答:(5) 周六买卖双放在我们公司签订了房屋买卖协议（已经签字按手印）因买方身上带钱不多，和卖方约定周一给他转五万定金，但周日房东就反悔说不卖，试问居间合同是否算成立，是否有效，能否追究房东违约责任，要求他支付我们佣金？或是买方在约定时间内给他转了定金，买方能否追究房东违约责任？
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- [北京-西城区]
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回复时间： 2015-01-12 07:35
卖方违约的，可追究卖方的违约责任。
追问：
因为买家没有付钱，那么合同是否成立有效呢？
追问：
因为买家没有付钱，那么合同是否成立有效呢？
回答：
合同的履行不影响合同的成立及生效
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-01-12 07:10
定金还没支付的那不能要求双倍返还 你们可以要求支付佣金
追问：
但厦门房屋买卖里佣金实际上都是由买家支付，卖家不需要承担，但合同里有约定如果谁违约需要陪中介方佣金，不知道这能否追究卖家责任？房东卖方一般只是口头委托，那么我们的居间合同是否成立呢？
回答：
你们没有签合同那就很难主张违约金了
追问：
但我们已经有签订一式三份的买卖协议了？也不行吗？
回答：
合同里面有约定的那当然就可以了
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-01-12 08:07
可以起诉追究对方违约责任呢
追问：
因为合同条款里卖家不需要支付佣金，但违约责任里有另外说面如果双方谁违约都需要支付中介佣金，条款有效吗？如果起诉胜率有多大？
回答：
合法有效的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2015-01-12 08:10
可要求他支付佣金
追问：
因为合同条款里卖家不需要支付佣金，但违约责任里有另外说面如果双方谁违约都需要支付中介佣金，条款有效吗？如果起诉胜率有多大？
回答：
中介向买方主张佣金，由买方向卖方主张违约责任
- [福建-厦门]
- 厦门叶律师
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回复时间： 2015-01-26 09:10
定金还没支付的那不能要求双倍返还 你们可以要求支付佣金
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