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二手房纠纷（是否需要支付中介违约金）

上海 01-13 14:43 悬赏 20 发布者:Zhuyun…… 给我留言回答:(4)

本人于14年8月看中一套二手房，总价：105万。同年9月与房东和中介签订房屋居间协议，并陆续支付购房定金给房东共计：3万元。（协议规定产证需在1个月内办出）。

目前因房东产证无法在双方约定的日期内办出，导致该居间协议无法继续履行，要承担违约责任。房东同意双倍返还定金+本金共计6万给我，并于15年1月12日与我签订了违约赔偿协议。但是房东不想让中介知道。

由于当时签订的是包括房东和中介在内的三方居间协议，在协议的“违约处理”中有一条提到：如甲（房东）乙（我）双方合意解除本协议的，则各向丙方（中介）支付房屋成交总价1%的违约金。

麻烦请问：

1. 在这种情况下，我对于中介方是否属于违约。
2. 是否需要向中介支付房屋成交总价1%的违约金。
3. 如果届时中介起诉我，我是否能胜诉。

希望诸位大律师指点迷经。

非常感谢。

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[上海-浦东新区]
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回复时间： 2015-01-13 14:50

按照合同，你如果擅自和上家解约的，依然需要支付中介费用。
这里就有风险了。当然，如果真打官司，不可能这么多，法院会综合考虑，减少中介费，但支付基本是必然的。

追问：

赵律师，感谢您的及时答复。
我跟房东还没有签订房屋买卖合同，只是三方居间协议，实际由于房东违约，导致协议无法履行，也未曾交易过户。这样的情况下我也需要支付中介费吗。
另外，待我收到房东的全款后，再通知中介，这样是否就不构成违约了。

谢谢您。

回答：

如果你在三方都同意的情况下，自然是可以的。不过，参与的还有第三方中介公司。他也是权利人。
不是，已经擅自解除了。中介方撮合了你们的交易，而你们自己又解除了，中介合同如果已经约定了房屋的面积、价格等重要参数的，那么等于是一个实际的合同，已经撮合完成了，只是还没有办理过户手续而已。

你可以和房东约定，如果将来因此而发生中介费追讨中间费的情况，由房东全额承担。