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关于延期交房违约金的问题
北京－丰台区 01-04 15:44 悬赏 0 发布者:feel00…… 给我留言 回答:(8) 律师：
您好，我买的丰台区南宫自然城的房子，合同约定时2010年12月31日交房。可是开发商不能按期交房，具体到什么时间也没说。合同里他没有用商品房预售合同里给出的延期交房的违约条款。而是单独写的“延期交房违约金为已付房款的万分之三”没写按日支付，现在开发商说总共只赔每户300元左右。我们现在租房子一个月两千多，还要支付银行利息。不知道我们该怎么主张我们的权益。（看很多朋友的售房合同都没有模糊定义，都是表明按日的）
您好，我买的丰台区南宫自然城的房子，合同约定时2010年12月31日交房。可是开发商不能按期交房，具体到什么时间也没说。合同里他没有用商品房预售合同里给出的延期交房的违约条款。而是单独写的“延期交房违约金为已付房款的万分之三”没写按日支付，现在开发商说总共只赔每户300元左右。我们现在租房子一个月两千多，还要支付银行利息。不知道我们该怎么主张我们的权益。（看很多朋友的售房合同都没有模糊定义，都是表明按日的）
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4552458积分
回复时间： 2011-01-04 16:10
违约金不明确或违约金低于实际损失的，可以按实际损失要求赔偿。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2011-01-04 15:47
可以要求开发商承担违约责任，按照实际损失赔偿。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
- 314641积分
回复时间： 2011-01-04 15:48
原则上以合同为准。
违约金低于实际损失的，可以起诉要求增加。
违约金低于实际损失的，可以起诉要求增加。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-01-04 15:51
约定违约金过低，可以向法院主张适当调高。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2011-01-04 16:32
延期交房是开发商违约，你们可以主张其承担违约责任并赔偿你们的直接经济损失。协商不成可以起诉，如有需要请来电，以作详细解答。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2011-01-04 18:28
你好，延期交房属于开发商违约，你们可以主张开发商承担违约责任并赔偿你们的直接经济损失。协商不成可以起诉。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-01-04 22:24
可以要求开发商承担违约金并赔偿给你们造成的实际损失。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-01-04 23:54
你好：
合同约定违约金过低，可以要求法院提高，以实际损失为准。
合同约定违约金过低，可以要求法院提高，以实际损失为准。
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