关于租赁合同中约定的共用部分处置问题

您好，我有一个关于房屋租赁合同中“场院共用”的问题要咨询。
我们跟房东签订的合同中说明“场院共用”，现在房东想把场院的一半围起来，是否是合理合法的？我方房屋租赁过来是作为商业用途，场院的一半围起来以后非常影响我们的使用。

第二，合同中对于“转让”的约定是“如承租方需要转让本房屋的使用全，需告知房主”这是不是说明，如果我方在房屋租赁期间需要转让使用权，只需通知房东，并不是一定要得到房东的同意才能转让？