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买房违约,中介代买家垫付定金,合同是否可以终止,我是否可继续卖给别人
01-24 12:13 悬赏 0 发布者:mail32…… 给我留言 地区:广东-深圳 回答:(4)
签署合同要求八日内付定金,买家超过期限没有付定金。中介为不丢单代买家付了定金,欺骗说是买家付的定金。中介花一千五从买家手中买回合同,强迫我继续履行合同。因买家需要离婚才能买房,签合同后买家父母不同意离婚,亲戚或朋友也不借名额,导致合同无法履行。合同中有写如买方离婚不成,可用他人名义买房,合同需与新买家重新签署。经与买家沟通,答应给他两天时间,他确定是否可买房后与我联系。两天过去了,买家未与我联系,再次违约。中介想用合同中可用他人名义条款,更换其他客户继续合同。我希望终止合同,并希望买给其他人,是否合法。我有违约的可能吗。如果起诉,起诉期间我是否可以卖给别人。
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最佳答案
- [青海-西宁]
- 凌爱军律师
- 电话:13639719711
- 28688积分
回复时间:2015年01月24日 13时03分
您好,很高兴为您解答.
首先,您跟买方之间存在合同关系,如果主张违约,需要按照双方合同约定的进行;
其次,合同主体是您和买方,中介方不属于买卖合同主体,因此,其无权进行代买方付款,因此,您可以要求跟买方解除合同.
再次,如前所述,买方已经构成违约,您可以要求买方承担违约责任,包括赔偿损失、继续履行等。如果中介费想要以他人名义购买,那么您可以基于合同约定不予同意,可以解除合同。
最后,您基本没有违约的可能,都是对方存在违约在先,如果起诉,建议您将解除本合同通知对方,然后可以进行买卖。。您可以先跟对方协商,解除合同,赔偿损失,同时,建议您保存好在交易过程中的书面合同、录音、短信等内容。
希望我的解答您能满意,并采纳为最佳答案,如有问题,可以追问或者加好友联系。
首先,您跟买方之间存在合同关系,如果主张违约,需要按照双方合同约定的进行;
其次,合同主体是您和买方,中介方不属于买卖合同主体,因此,其无权进行代买方付款,因此,您可以要求跟买方解除合同.
再次,如前所述,买方已经构成违约,您可以要求买方承担违约责任,包括赔偿损失、继续履行等。如果中介费想要以他人名义购买,那么您可以基于合同约定不予同意,可以解除合同。
最后,您基本没有违约的可能,都是对方存在违约在先,如果起诉,建议您将解除本合同通知对方,然后可以进行买卖。。您可以先跟对方协商,解除合同,赔偿损失,同时,建议您保存好在交易过程中的书面合同、录音、短信等内容。
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提问者对最佳答案的评价:
感谢凌律师详细的解答,并电话与我进行了沟通。现在就放心了。
其它答案
- [广东-广州]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2015-01-24 12:53
买方逾期付款,你可以解除合同,你可以在通知买方解除合同之后再卖给其他人。中介的行为需取得你的同意才有效。
- [辽宁-铁岭]
- 任玉山律师
- 28097积分
回复时间: 2015-01-24 13:53
您好!
首先,您与买方是合同关系,买方违约没买房子,您有权不卖他人,这不违法。
其次,中介是您与买方订立合同时,有取得佣金的权利,可事实是您与买方没订立合同,就没取得佣金的权利。
最后,房子是您的,卖不卖是您的权利,中介是基于您的授权,中介替买方交定金,是中介与买方的债务关系,与您没关系。
希望我的解答能解决您的问题,如满意,敬请采纳支持,有疑问可以通过追问或加好友解决。
首先,您与买方是合同关系,买方违约没买房子,您有权不卖他人,这不违法。
其次,中介是您与买方订立合同时,有取得佣金的权利,可事实是您与买方没订立合同,就没取得佣金的权利。
最后,房子是您的,卖不卖是您的权利,中介是基于您的授权,中介替买方交定金,是中介与买方的债务关系,与您没关系。
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- [山东-青岛]
- 徐志远律师
- 312922积分
回复时间: 2015-01-24 14:39
1、如果有证据证明买方违约,中介是垫付,你可以解除合同;2、你没有违约;3、中介或者不知名的第三人起诉没有胜算的。。4、诉讼期间如果房产没有查封,你可以处置的。
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