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房屋合同纠纷，能否退房！。

湖北－荆门 02-02 02:52 悬赏 25 发布者:hbjm07…… 给我留言回答:(2)

开发商楼盘建设3％，就开始预售，然后做活动，我下了定金，然后一星期规定支付首付，否则定金不退。后来，以住房公积金贷款，以40％支付了首付款，现在因楼盘才建设3％没封顶，住房公积金不给予贷款，开放商说可以商业贷款，买房初期就因为有住房公积金贷款才买。现在能不能退房！合同已经签了，房管局楼盘预售上显示已售，还没有备案。！在房管局也能查到房屋备案编号。还望尊敬的律师大人，指点迷津！。谢谢。

问题补充：

像才建3％的楼盘商业贷款可以贷吗。？
能商业贷款，我也不会去贷。寻求各律师大人的专业点评。！小弟我感激不尽。

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全部答案

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2015-02-02 09:25

商业贷款买房不仅可以买一手的新的商品房，也可以购买二手房屋。商业贷款买房的条件如下：

　　1、贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。

　　2、具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。

　　3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　4、对首付款的要求，银行间有些许差异。

　　5、有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。

　　6、具有购房合同或协议。

　　7、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的20%的二手房按揭贷款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付贷收据的原件和复印件。

我的补充： 2015-02-02 09:26

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

追问：

陈大律师，你好！首先感谢您的专业解答。
小弟我还是朦朦胧胧，最终能否退房呢。！

回答：

可以退，可能需要支付违约金。