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二手房抵押与网签相关

上海 02-06 00:53 悬赏 0 发布者:marsid…… 给我留言回答:(7)

最近将原来小房子卖了换了一个大点的房子，购买的过程还算顺利，不过近期出现一个怪事就是同一个小区的一户人家上门自称是前房东女儿的同事，说前房东女儿与公司有债务纠纷，因为我的贷款问题距离过户还有2个月的时间付剩余的40W尾款，但是在网签的当天已经付了140W的首付款，所以特意看了下网签的合同，看了之后发现在第五个附件关于抵押的那栏里写着，有抵押信息，请到相关部门查询，头有点大，想咨询一下专家：
不是有抵押的话不能网签么？为何能够网签成功呢？又为何合同中会出现有抵押信息？
有抵押信息和已抵押是不是概念不同呢？因为这家人家之前的确有向银行贷款，不过网签之前我们让中介确认去做过产调没有抵押和他项权利人了。
之前咨询过中介，说已经网签的交易不需要再做预告登记，因为在系统内等于已经登记过了，这个房子无法再做任何抵押或买卖动作了，真的是这样么？另外产证在中介那里保管。
因为我准备明天再亲自和中介的人去一趟房产交易中心，如果真的还存在抵押但是也网签了我该采取哪些手段来保护自身权益呢？

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[广西-玉林]
李东军律师 VIP
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99361积分

回复时间： 2015-02-06 03:53

按合同约定处理。

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-02-06 08:12

您好！
首先，您是否在网签成功后，面签没有，也就是说购房合同您签字没有。如果没签，产权没有过户的情况下，您和买方只受合同约束，您可以要求返还已经交付的费用及利息。
其次，网签不能产生预告登记的法律后果，是否进行抵押登记要以房产交易中心登记为标准。
最后，如果在房产交易中心进行了抵押登记，那么中介有欺诈的可能，您可以依据合同法，要求条件未成就返还中介费，还有如上所述，您还可以选择退房，返还费用及违约责任。

希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。

我的补充： 2015-02-06 08:17

另外，中介如果在系统上做手脚，即便有抵押也能网签成功。抵押信息也就是是否有抵押。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2015-02-06 08:36

有抵押信息不代表房屋就处于抵押状态，所以你可以顺利网签。另外即便是房屋已经抵押，有时候也不影响房屋买卖，只要抵押权人同意即可。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：

我的补充： 2015-02-06 08:39

1，不是有抵押的话不能网签么？为何能够网签成功呢？又为何合同中会出现有抵押信息？
房屋有抵押也是可以网签的，因为抵押权并不会影响到所有权，既然有所有权产权人就可以处分，只不过是部分权利受到抵押权限制而已，所以你们双方能够网签成功也很正常。
而对于合同中出现的抵押信息，也不代表房屋就处于抵押状态，也有可能是改房屋曾经被房主抵押，然后经过一定的程序后解押了，所以对这个信息有个记载而已，既然你和中介已经查询过，目前该房屋没有抵押和他项权人，那么这个信息也可能是过去的记录，不会影响到房屋买卖交易。

我的补充： 2015-02-06 08:41

2，之前咨询过中介，说已经网签的交易不需要再做预告登记，因为在系统内等于已经登记过了，这个房子无法再做任何抵押或买卖动作了，真的是这样么？另外产证在中介那里保管。
预告登记可以防止一房二卖，一般是不需要单独做的，因为网签程序已经将这个风险控制住了，一套房屋智能网签一次，不能同时网签给多人，所以你不需要单独做预告登记，没什么必要。

我的补充： 2015-02-06 08:50

3，如果真的还存在抵押但是也网签了我该采取哪些手段来保护自身权益呢？
房屋是否抵押可以直接到房管局进行查询，另外房屋如果抵押了那么房产证上也会有记载的，在房产证附页上会有已抵押的盖章，所以这个可以查询。
如果房屋确实存在抵押权，那么房主没有就此对你尽到如实告知义务，属于违约行为。你可以要求房主解除抵押，继续履行合同，并追究房主违约责任。你也可以就此要求解除合同，退还已经支付的房价款，同时追究房主违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

我的补充： 2015-02-06 08:51

4，关于维权方式的问题。
（1）协商解决。
就上述违约责任，你可以出示网签合同、首付款缴纳凭证等，要求房主承担相应责任，如果你们双方分歧不大，那么达成一致意见后，双方签订协议，约定责任承担方式和最终处理方式，并由房主对你进行赔偿即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，对方拒不解决问题的话，那么你可以到法院起诉，要求对方立即承担赔偿责任。

我的补充： 2015-02-06 08:52

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以追加提问，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-02-06 09:22

1、房屋即使有抵押信息，也是可以网签的，毕竟抵押权不能影响所有权，意思说，有抵押的话会影响过户，但并不影响买卖合同的签订，因此也可以网签成功。如果带有抵押的且网签、面签后，还清贷款就可以解除抵押，继续过户，或者征得银行的同意。
有抵押信息，并不一定处于处于抵押状态，也可能以后的抵押且已经解除了。这一项还是查清为好。
2、预告登记必须在房产局登记才有法律效力，才能防止一房二卖情形，但网签了一般就不需要再做预告登记了。
3、如果你查询得房屋确实有抵押，而中介隐瞒了这个事实，先保存好证据（比如合同、录音、短信等），再主张权利，你可以主张要求房东还清贷款并向银行解除抵押权，继续履行合同、过户，也可以主张解除合同，退回已付的款项，并按合同约定要求房东承担违约责任，对中介也可以要求其返还中介费。

如有疑问，请追问，如您满意，请采纳。

[上海-虹口区]
张向锋律师
530579积分

回复时间： 2015-02-06 10:10

1、有抵押可以将买卖合同网上备案。你可当地房产交易中心查询有无备案成功。

2、关于房屋抵押情况，你可到房产交易中心查询。有抵押信息和已抵押是不同概念，应当以最近产权信息为准。

3、网上备案后，就不能和其他人签订房屋买卖合同。但法院有权查封。

4、要求房东及时解除抵押。收集证据准备通过诉讼来维权。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2015-02-06 13:27

1、那个网签成功，应该没有抵押的；2、合同的关于抵押的那栏里写着，有抵押信息，请到相关部门查询，的有关部门职能是房产交易中心，网签必须经过交易中心，交易中心没有拒签，说明没有抵押、公检法查封和产权不清的情况。3、合同的关于抵押的那栏里写着，有抵押信息，请到相关部门查询的约定，我认为是个提示，提示买方可以到交易中心查询抵押信息。如果没有网签，你也没有查询，出现抵押情况与卖方无关了。而且你已经“让中介确认去做过产调没有抵押和他项权利人了。”就不要研究抵押信息和已抵押是不是不同概念的问题了。4、是的已经网签的合同，不能办理进行行为了，甚至买卖合同更名都不能的。5、如果发生网签也抵押的情况；可以告交易中心不负责任，给当事人造成损失，应该赔偿；还可以报案卖方诈骗。