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房产已经过户并办理了贷款,卖方人至今不交房,不签户口,我该怎么办。
江苏-南京 01-12 14:56 悬赏 20 发布者:黑米团子 给我留言 回答:(2) 8月份通过中介公司购买了一套房子,卖房人是一对老人,卖掉的房子是他们唯一的一套房产,他们曾经花钱委托别人帮他办理户口迁出的事情,那人也承诺他可以迁出户口,所以老人才跟我们签了房屋买卖协议,并在协议中约定会在拿到银行下款后的10日内交房,并迁出户口,否则支付购房款的10%作为违约金。但是现在我们公积金贷款早就发放到他的账户了,贷款也已经还款2个月了,他的户口还是无处接收,没法迁出,两位老人现在已经拿着我的购房款去办理了养老院入住,房子里也搬空了,但是就是不办理交房手续。多次与老人交涉,态度十分恶劣,甚至称没拿我们钱,不认识我们。我们也以口头和书面形式通知了对方,称要强行入住房屋,对方仍胡搅蛮缠,非要让我去找答应帮他签户口的人,我们也不认识帮他签户口的人啊。听说法院不受理户口的事情,我们也不知道能不能起诉卖方人,如果起诉卖方人申请10%的违约金赔偿,法院会考虑到是老人而不受理我们的要求吗?房屋已经清空,我自己凭房产证开门,会有什么法律风险吗?起诉对方不履行合同,没有按时交房,可以胜诉吗?如果是起诉的话,大约需要多久才会有判决结果?从签协议到现在都5个月了。我们还拿不到房子,并且听派出所的人说,没有地方接收他的户口,他的户口就一定签不出。我们还想落户口进来,所以我们该怎么办呢?谢谢。
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全部答案
- [北京-大兴区]
- 石玉成律师
- 7978积分
回复时间: 2011-01-12 15:20
第一,你可以起诉卖房人继续履行交房手续,法院不会因为对方是老人而不予受理。
第二,你的合同里约定了户口迁出条款,如果没有附条件(比如在合同里写明需有接收地才迁出),你可以主张对方的违约责任,是不是能按10%的数额赔偿要看法院判定。 一般简单民事案件,适用简易程序,三个月审理完毕。
第三,你的房款包括贷款都已经付给卖房人,起诉不见得是最佳选择。可以让房产中介同去作证,请人换锁,先实际入住取得房屋控制权。然后再解决户口迁出问题。如果卖房人前去骚扰,可以打110报警,让警察将卖房人带走。一般老百姓怕警察比怕法官厉害,呵呵~~~
希望对你有所帮助。
第二,你的合同里约定了户口迁出条款,如果没有附条件(比如在合同里写明需有接收地才迁出),你可以主张对方的违约责任,是不是能按10%的数额赔偿要看法院判定。 一般简单民事案件,适用简易程序,三个月审理完毕。
第三,你的房款包括贷款都已经付给卖房人,起诉不见得是最佳选择。可以让房产中介同去作证,请人换锁,先实际入住取得房屋控制权。然后再解决户口迁出问题。如果卖房人前去骚扰,可以打110报警,让警察将卖房人带走。一般老百姓怕警察比怕法官厉害,呵呵~~~
希望对你有所帮助。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2011-01-13 10:46
你可以向法院起诉,要求对方交房,并承担违约责任。
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