房权和地权分离的协议合法有效吗  怎么处理呢？

老王有2个孩子 ，大儿子王成25岁现结婚生子  小儿子15岁在校上学 1993年  爸和2个儿子写了协议 家中有一座老屋6间前后有空地 总共500平方   家中另有一片自留地有500平方  大儿子想修新房 3人商定 由王成耕管自留地 修造和建营   老屋场由小儿子王三耕管 修造和建营  但老屋现有房屋暂不分取  并写了协议父子3人签字  99年 大儿子王成通过审批在自留地修建了4间房子2层 占地250左右 剩余250平方米 修了猪栏和栽树 98年小儿王三结婚  生子   2010年 小儿要改建新房  按照93年协议提出要哥王成拆除老屋 腾出地方让小儿王三修新房   在你父母和见证人的主持下 达成协议 自留地500平米归大儿王成 老屋基地和前后空归由小儿王三 现有房屋6间左边3间归大儿王成 右边3间归小儿王三 但小儿王三修房时 大儿王成的3间老房要拆除 不能影响王三建房 老屋拆除后 由小儿另修2间给父母住 并由小儿王三补偿大儿8800作为拆房补偿 2010年底  恰逢国家危房改造补贴  小儿申请成功 但只同意建3间  于是大儿王成对小儿王三说 只能修3间的话 随便你修哪边 留下的3间如果过3-4年国家没征收的话再拆  小儿就把左边的3间用挖机拆了 修了3间新房  右边3间就归大儿王成  2015年 小儿提出要大儿王成拆房  大儿王成说“ 不拆 自己还要住 国家以后征收要赔我几十万  ” 小儿说 你说话不算数 不是说好过3-4年就拆吗  大儿说“我们这快要开发了 你赔偿那8800太少  我要等国家征收多赔点 ”小儿说：“就是国家要征你也只有赔房的钱  赔地的钱是我的 我地不卖谁买你的破房 况且写了协议的 我修房你就得拆 我现在要给父母修2间新房住你这3间老屋快要塌了“ 双方发生纠纷  小儿王三诉至法院  要求大儿拆除老房 腾空地方 请问各位律师    小儿有多少胜算  或者有什么好的处理办法 呢？