已解决问题

二手房买卖纠纷

03-16 15:56 悬赏 0 发布者:zhang4…… 给我留言地区:天津－天津回答:(13)

刚购买了河西区的一套二手房合同上有写明固定设施无偿留个买方。
房屋里有灯具，热水器，油烟机，厨柜等物品虽然没有在合同里写明但跟中介一方有说过需要并且中介也回复不会拆除。但现在卖方把房屋里的东西全部拆除带走。
现在纠纷是关于赔偿房主只肯赔偿一万元说是厨柜等固定设施拆除费用，热水器，油烟机等中介一方没有跟自己说过，表示中介一方也有责任他们也要担负一定费用，现在中介方面不愿赔偿。我了解了下关于被拆除的那些物品全新的价格在3万5千左右。我现在提出赔偿款在2万5千我想了解这笔款应该怎么要到。
1.只是让房主赔偿，如果金额上谈不拢起诉的话我想赔偿金额应该也就1万多吧毕竟全新的才3万多可以这么理解吗？
2.中介是否有责任，虽然合同上没有写明但好几次跟他们确认过得到的回复是房主不会拆除固定设施包含热水器，灯具，油烟机等物品。我是否可以把中介也一起告了中介费是我承担的3万多元。他们没有尽到应有的责任吧。
望回复，谢谢！

问题补充：

因为卖方贷款问题还没有到房管局办理过户手续。合同上写明这个月30号也就是3月30号前办理过户手续，否则违约金为每个工作日产生千分之一。
如果起诉的话需要过户手续前起诉吗？是否因此产生过户延迟。
还有中介公司没有尽到责任中介费也是我出的能退回部分吗？
房主拆除的物品全新的价值3万多能赔偿多少应该有折旧费吧 5年的房子不知道什么时间装修的

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最佳答案

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
电话：13204107711
28097积分

回复时间：2015年03月16日 16时20分

你好！
首先，如果你有证据证明中介回复——不会拆，那么中介与房主没协商到位，那就存在一定过错。应承担责任。
其次，中介披露你的要求，是对合同的补充，这样房主还故意拆除那就是一种违约责任。
最后，你可以先取得中介证据后（可录音），决定如何诉。
如满意，敬请采纳支持，如有问题，可追问或qq或微信联系。

我的补充： 2015-03-16 16:32

看了你的补充，答复如下：
1、如果过户迟延，不是由于诉讼问题，因为诉讼过程中，是可以过户的。
2、如果中介有过错，不仅应赔偿，应退还部分中介费。
3 应该有折旧费的。
4、房子不知道什么时间装修的，那只能你作为买方自己的问题了。

追问：

我有录音证据证明中介回复不会拆。但不知道中介跟房主是怎么沟通的。
我是否可以起诉中介服务过错，房主违约拆除责任
中介的经纪服务具体内容写的是
1.指导甲方签订房产交易合同。 2.协助查验并接收房产，附属设备及家具设备等。
违约责任有一项是 1.未完成甲方委托的经纪服务事项。
这是不是说明我的委托中介方面没有完成照成损失可以起诉中介赔偿或退还部分中介费。

房主方面虽然拆除的部分市场价 3万多但我无法证明品牌这只是我看到的牌子自己调查拆除前没有拍照留证据加上折旧费用估计起诉了也赔偿不了多少吧
中介方面中介费交了3万多起诉的话要求退还 1/3 或 1/2是否可行？

回答：

1、你可以起诉中介服务过错（录音证明），房主违约拆除责任（依据合同）
2、中介的经纪服务具体内容第（2）项“协助查验并接收房产，附属设备及家具设备等”未按约定履行义务，也就是“未完成甲方委托的经纪服务事项”。
3、中介费要求退还1/3还是可以。要求退1/2有点过高，毕竟是促成交易中做了大量工作。

其它答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2015-03-16 16:01

要看你们的合同才能判断，协商不成的话可以起诉

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-16 16:15

协商不成的话可以起诉

[天津-南开区]
韩士队律师
383849积分

回复时间： 2015-03-16 16:15

建议协商解决为宜

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-16 16:16

如果合同中没有写明，你需要举证证明中介回复房主不会拆除固定设施包含热水器，灯具，油烟机，可以有录音证据等。

[青海-西宁]
凌爱军律师
28688积分

回复时间： 2015-03-16 16:25

您好，很高兴为您解答。
     首先，根据您与卖方签订的房屋买卖合同约定，约定卖方将固定设施留给买方。既然双方约定了相关内容，那么卖方就应当按照约定不得拆除固定设备，因此本案是卖方违约；
     其次，中介机构是否承担责任的问题，因只是口头说明对方不会拆除，但是合同并没有明确约定，且中介机构的口头承诺并不代表其受此合同义务约束，因为合同签订主体是您跟卖方，如果合同约定设备拆除由中介机构承担责任的，那中介机构需要承担，否则，中介机构是不承担上述责任的。
     再次，根据合同法相关规定，对方违约，可以要求对方继续履行并返还房屋内设备等财产。建议您先跟对方协商，而非根据市场价格评判设备价值，对方应当履行约定义务。
     希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系，为您指导服务。

我的补充： 2015-03-16 16:32

您好，关于补充问题，做如下回答：
首先，诉讼并不会影响过户，原则卖方仍应按照合同约定履行义务，过户与违反约定是两回事，请您明确；
其次，中介过错的问题，建议您跟中介方进行沟通，如果其愿意承担一部分费用，那么建议您要求提供书面材料，或者由其配合您跟卖方沟通；
再次，物品肯定会折旧，那么建议由评估机构进行评估，然后向卖方主张。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2015-03-16 16:27

你好，很高兴为您解答：
首先，双方合同已经约定明确的，固定设施给买方但是没有对具体的内容明确。但是可以通俗理解为基本的生活设施。您所说的都属于的。
其次，中介合同中如果明确了中介责任的，或者口头录音证明的，可以列为被告。
再者，关于赔偿的内容，法院一般会调解，调解不成的，依据物家评估处理的。
最后，明确本案卖房有过错，对您来说是造成直接损失的。应该赔偿，协商不成的，起诉解决。
需要我帮助的，随时电话联系或者加我好友，我全程帮助您。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问

[北京-朝阳区]
杨永存律师
9043积分

回复时间： 2015-03-16 16:41

第一，由于合同里没有明确约定留下的物品明细，所以对于具体物品要有争议。
如果有照片或者其他资料可以证明房屋固定设施的，可以向法院起诉。
第二，法院会根据相关证据评估上述资产的价值。应当有折旧。
第三，因拆除装修及相关设备给房屋造成修复费用及租金损失，可以要求赔偿。
第四，这个问题不影响双方办理过户。
第五，中介公司没有尽到责任，要收集证据，要求赔偿损失或者减少费用是可以的。