已解决问题

请问租客恶意拖欠租金如何处理？

03-18 13:14 悬赏 25 发布者:iamten…… 给我留言地区:上海－杨浦区回答:(16)

我有一处房产租给别人居住，月租金2900元。出租的第一年（2013年5月~2014年5月），双方通过房产中介签订了租房合同，为期一年。合同到期后，承租人表示愿意续租，我也同意了并保持租金不变，双方达成了口头续租约定。按照双方约定，每季度承租人缴纳一次租金（3个月），若不续租，需提前一个月通知我。
2015年2月5日，按照约定，承租人需要缴纳2月6日~4月5日的租金共8700元。但承租人表示，因手头资金周转不灵，希望推迟到下月缴纳，但他明确表示会继续租下去。因为一直合作良好，我就同意了。我发短信给他（有短信记录）：“X先生，再确认一下：请您在3月5日之前将2、3、4月的房租8700元打给我，否则我只能另寻租客了。若您没能按约缴租，退房时需付给我2月房租2900元，另，您租房时交的2900元押金将作为违约金一并扣除。希望您能如约办理。”承租人回复短信：“好，谢谢”。
2015年3月5日，我再次找到承租人催要租金，承租人表示希望我再宽限一周，并再次表示要续租，同时，签了一个承诺书给我，承诺书内容：
“本人租XX路XX弄XX号XX室，现承诺如下：1、2015年3月11日，将2915年2、3、4月房租一并付清。金额为人民币8700元；2、若遇困难，3月11日不能如约第1条，需在13日前搬离所在地，且付清2015年2月房租人民币2900元；3、未尽事宜，双方协商解决，特立此据；4、3月房租，按日计算，每日人民币100元。 XXX（签名/身份证号）2015年3月5日”
2015年3月11日，我找到承租人，其表示不想续租了，我同意，并让他缴清欠款共计3500元（2900元为2月6日~3月5日的租金，600元为3月6日~3月11日的租金），但承租人以“已有押金抵扣”为由，决绝支付2900元的2月房租，只承认600元的3月6日~3月11日租金。我说，我们之前有短信约定，你已同意约定。对方不理睬，而且就连600元租金也至今未付给我。
这期间，我报过警，但民警说这属于民事纠纷，他们不受理。
我的诉求是，希望承租人依照约定缴清欠款共计3500元。
现在承租人不接我电话，我该如何处理？

问题补充：

我目前有的证据是：
1、短信记录；
2、他在3月5日签的承诺书；
3、他的身份证复印件。

承租人现在不接电话不回短信，我想通过法律手段维护自己的利益。

如果向法院起诉，怎么个程序？因本人工作较忙，可以委托律师全权代理吗？费用是多少？

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最佳答案

[青海-西宁]
凌爱军律师
电话：13639719711
28688积分

回复时间：2015年03月18日 14时37分

您好，很高兴为您解答。
        首先，合同法第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
　　   租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
        其次，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
        再次，本案中，您已经履行了相关告知义务，且有短信记录作为证据使用，对方不予支付租金，是对方违约，因此，您可以解除合同，并要求支付租金。
        最后，您可以先跟对方沟通，告知如果不按约定履行义务，您将通过法律途径解决。如果对方还是不愿意支付，您可以向法院起诉。

我的补充： 2015-03-30 10:32

您好，您的上述主张可以作为证据使用，且根据您主张的费用，律师费大约在2000-3000元，如果满意，还望您能采纳。

提问者对最佳答案的评价：

感谢各位律师的帮忙。我已将各位的建议整理好发给对方，对方出于对法律的敬畏，已支付给我相应费用。

其它答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-18 13:19

可以向法院起诉

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2015-03-18 13:31

你好，很高兴为您解答：
首先，依据合同法第二百三十六条　【续租】租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
从您的描述中看出您已经尽到了通知催告的义务，且出租额明确，本案中对方违约事实清楚，您有权解除合同。对方拒不支付且有拖拉的行为，属于老赖。您对于老赖可以诉讼执行来处理的。
其次，您手中的证据基本已经足够了，可以委托律师办理，应该是比较顺畅的。就是委托律师的费用至少在三千左右的。您自己咨询斟酌。
再者，对方被诉讼后可以随其进行信用惩罚和司法拘留也是对其的制约，这样子追讨回您的钱。
最后，希望您能够协商解决，无法联系的只有诉讼，法律程序救济是比较有效的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问！

[上海-闵行区]
杨晓峰律师
10663积分

回复时间： 2015-03-18 13:37

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。就你目前的情况，你可以要求解除租赁合同，并要求对方支付拖欠的租金及违约金，这个案子胜诉基本没有什么问题，现有证据也是够的。至于你提到想委托律师办理，这完全是你自己的权利，但是每个律师具体的收费标准不同，具体要个别详谈，欢迎来电咨询

[辽宁-铁岭]
任玉山律师
28097积分

回复时间： 2015-03-18 13:38

你好！
首先，你已经同意的承诺，那么，就视为对原合同的变更。
其次，“若不续租，需提前一个月通知”这个条款还有效，没有履行通知义务，履约保证金（押金）不应退还。
最后，你可以合同纠纷起诉到法院，也可以委托律师代理，具体费用需要和承办律师协商。
如满意，敬请采纳支持，如有问题，可追问或qq或微信联系。