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二手房买卖，
上海－浦东新区 03-23 16:18 悬赏 0 发布者:爱打小怪兽c…… 给我留言 回答:(8) 二手房买卖，房产之前有银行抵押贷款，我（买房）与卖方在合同的补充条款中约定：在签订买卖合同当日，我将首付款支付给卖方，卖方应在收到首付款当日还清银行抵押贷款。
现由于银行系统原因导致当日还款不成功（拖延三天以上），卖方在还款过程中（当日）耽误了一些时间（非故意），我是否可以认定卖方已经违约，单方面解除合同并要求卖方返还首付款（包含定金）？已支付的中介费是否可以要求卖方支付，还是要求中介返还？
谢谢
现由于银行系统原因导致当日还款不成功（拖延三天以上），卖方在还款过程中（当日）耽误了一些时间（非故意），我是否可以认定卖方已经违约，单方面解除合同并要求卖方返还首付款（包含定金）？已支付的中介费是否可以要求卖方支付，还是要求中介返还？
谢谢
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全部答案
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2015-03-23 16:54
1、依据合同约定，属于卖方违约。
2、能否解除合同，还要看合同中违约责任如何约定的。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
2、能否解除合同，还要看合同中违约责任如何约定的。
3、若需帮助，可来电或预约当面洽谈。
- [上海-静安区]
- 姚艳艳律师
- 60838积分
回复时间： 2015-03-23 17:00
如果已经支付 不能因为晚几天就解除合同的
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-03-23 17:08
你好，如你所述“由于银行系统原因导致当日还款不成功（拖延三天以上），卖方在还款过程中（当日）耽误了一些时间（非故意）”，因此要求解除合同很有难度。
- [上海-浦东新区]
- 刘智慧律师
- 20979积分
回复时间： 2015-03-23 17:50
根据合同约定的全部内容进行判断。单方解除合同须符合约定条件或法定条件。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2015-03-23 18:01
委托律师
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2015-03-23 22:36
如果你所言属实，据此 解除不成立。其他要求也不成立。
为慎重起见，建议带合同预约律师当面详细咨询。
为慎重起见，建议带合同预约律师当面详细咨询。
- [上海-静安区]
- 代雨庭律师
- 260502积分
回复时间： 2015-03-24 06:49
不可以认定卖方已经违约，单方面解除合同并要求卖方返还首付款（包含定金）。
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2015-03-25 08:49
此种情况即使违约，也不足以严重到解除合同。你的主张不会得到支持。
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