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交了一半首付买房子，1年了开发商没有给办贷款！

03-26 11:26 悬赏 25 发布者:ft2182…… 给我留言地区:山西－阳泉回答:(2)

交了一半首付买房子，1年了开发商没有给办贷款！当时我交首付的时候他们说下个月就能办，应为我在山西近年煤炭行业不行，去年的工资办贷款没有问题，但是今年1月份到6月份的工资不开，我是属于国企阳煤集团的，请问这种情况咋么办要是现在开发商叫我办单款我的工资收入也不够，退款要交违约金么？

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权妞妞律师
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回复时间：2015年03月28日 19时39分

1、根据商品房买卖相关的司法解释规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
2、这种情形下，如果确定不能办理银行贷款了，属于合同不能继续履行，你方和开发商都有权解除合同，你方可以要求开发商退还首付款及其利息，并可以要求开发商支付违约金。
3、与开发商协商不成的，可以向法院起诉解决。如有疑问，可以来电咨询。

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