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买到的房子被法院查封了，这种情况怎么办

北京 03-26 12:03 悬赏 25 发布者:shopsh…… 给我留言回答:(19)

通过中介签署了二手房购买三方协议，因为房子是抵押状态，房东需要先解押房产，经协商，合同中约定办理税费的日期为15日，即房东需要再15日前完成解押。15日到期，房东仍未完成解押，19日中介查询发现房东的房子被法院查封，房东解释是因为做朋友的担保人，朋友未还款所以查封了他的资产，承诺重新订立交易时间处理查封，并予以适当补偿。这样的房子是否还可以购买？如新的期限到期前，房东处理完查封、解压且可以过户，办理过户后是否仍有风险？
可以办理过户的房子是否已具备未抵押、和解除查封的情况，购买人应如何防范风险？

问题补充：

房东承诺到期如果还是查封、解押处理不成，同意双倍订金赔偿，这里咨询的重点是，如果到时候查封、解压办理成功，达到可过户的条件，买方是否仍有较大风险？如何防范，谢谢。

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2015-03-26 12:06

您好！我建议您谨慎！

追问：

谢谢，但是等于没有回答。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4546726积分

回复时间： 2015-03-26 12:24

依法过户了，没事。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
305834积分

回复时间： 2015-03-26 13:03

您好，可以要求对方承担违约责任

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
电话：13311076167
280571积分

回复时间： 2015-03-26 15:19

谨慎解决

[北京-朝阳区]
北京石建伟律师团队律师
231302积分

回复时间： 2015-03-26 12:03

建议谨慎。

追问：

等于没有回答

回答：

协商不成诉讼解决

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2015-03-26 12:03

直接协商解除合同。协商不成直接起诉依法解除

追问：

起诉到申请赔偿大概要多久

回答：

退回本金再加违约金具体看合同约定

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-26 12:15

解封不成根本过不了户.

追问：

所以具备过户条件的房子就意味着解封和解押都确实完成，可以这么理解么？如果到期未完成解封、解押，当然会协商赔偿或协商不成起诉，目前最担心的是，如果到时候房子解出来了，购买会不会有后续风险

回答：

能过户就是你的房子了,没有风险

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2015-03-26 12:21

建议不要购买，风险很大。

[北京-海淀区]
申维丰律师
454380积分

回复时间： 2015-03-26 12:31

你好，已过户就没事。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-26 12:44

您好，可以通过起诉来维护自己的利益

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-26 12:50

无法继续购买，除非卖方处理完解压手续，详情可来电来访。

[北京-朝阳区]
赵剑律师
161531积分

回复时间： 2015-03-26 13:33

您好，房屋存在抵押权，买卖房屋需经抵押权人同意，购买这样的房产风险比较大，建议要慎重

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-26 13:35

可以到法院了解是何原因导致被查封。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2015-03-26 13:44

要看购房细节；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；
还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-26 13:47

您好，建议直接解除合同的吧，这样的房子风险很大的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-26 13:55

无法协商可以起诉解决。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-26 16:09

建议直接解除合同的吧，这样的房子风险很大的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-03-27 10:00

您好，按照您所述，是属于对方违约，您可以要求违约金给付。不建议您购买该房屋，风险极大。

[北京-朝阳区]
权妞妞律师
3853积分

回复时间： 2015-03-28 17:47

1、既然卖方不能按照约定的时间办理解压手续，则属于因卖方的原因造成的合同不能履行，作为买方可以要求解除合同，并按照合同约定支付违约金。
2、如果原因与对方协商，可以给对方一定的宽限期，并接受对方的补偿，如果到另行约定的期限届满，仍然不能办理解压的，再行解除合同也可以。
3、关于房子是否能购买的问题，如果卖方能够提供担保或者替朋友偿还债务的，则可以解除查封扣押，是可以购买此房子的。
4、可以委托律师陪同购房，并进行法律风险的防范，保证交易的顺利进行。

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