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二手房交易中卖方违约，如何确定违约金？

江苏－南京 03-30 20:45 悬赏 10 发布者:cszzys 给我留言回答:(3)

今年三月刚签订一份二手房买卖合同，交定金1万，合同里约定违约金为五万。现在卖方想反悔，请问法院是否支持五万的违约金？另外，定金是否要求卖方双倍返还给买房？谢谢！！在线等！！！

问题补充：

房款140万

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回复时间： 2015-03-31 10:06

违约金一般不能超过标的的30%，定金与违约金只能选择一项主张
欢迎来电咨询

回复时间： 2015-03-30 20:57

1、法院会结合合同的履行情况、违约责任及非违约方的损失情况确定，如果实际损失大于5万元的，违约金能得到支持，如果不能举证证明实际损失的，可能5万元的违约金得不到全部支持；
2、双倍返还定金的定金法则，法院使用时候非常谨慎，很少能或得支持。
3、如有疑问，可以来电咨询。

追问：

如何来计算我的损失呢？直接损失了一套房子，还要继续租房子等等，房价可能上涨，这些能算作损失么？

回答：

房租和房价上涨的损失，算你的直接实际损失，可以并可以要求返还1万元的定金。

回复时间： 2015-03-30 21:07

你好，根据你的描述，法院一般会支持的，违约金和定金只能选择一个适用，不能同时主张

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