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二手房交易过程中，卖方因暂时不能办理土地证而拖延交易，可否告卖方违约？
10-10 12:08 悬赏 20 发布者:lengzh…… 给我留言 地区:福建－福建 回答:(4)
本人计划购买二手房，双方已签订了二手房买卖合同。卖方有产权证，但土地证由于开发商手续不全暂时不能办理。现本人已支付了首付款，且申请的购房公积金组合贷款银行已审批下来，可以进行过户了，由于银行规定需要土地证才能放款给卖方，卖方因此一直拖延时间不过户。请问律师，这种情况下，是否可以告卖方违约，取消交易并赔偿违约金？谢谢.
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最佳答案
- [福建-泉州]
- 谢文笔
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回复时间：2009年10月10日 15时04分
您好：【1】若是卖房合同里有约定，未及时办理过户手续，有过错方承担违约责任，那么你就可以向对方追究责任；【2】若是合同没有这方面的约定，你可以和对方协商，给予对方一定的宽限期，若是对方还未办理过户手续，你可以以迟延履行合同，要求对方承担违约责任。
提问者对最佳答案的评价：
回答很具体，谢谢.
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2009-10-10 13:43
关键看双方之间合同如何约定
- [福建-泉州]
- 许金鑫
- 给我留言
- 1753积分
回复时间： 2009-10-10 13:47
你好。可以要求违约，如果双方购房合同有约定，可以解除合同，并要求赔偿损失。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2009-10-12 11:06
按合同约定处理，可以双方补充买卖合同协商解决此问题
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