已解决问题

关于购房违约的问题

04-01 16:09 悬赏 0 发布者:房改房提问给我留言地区:四川－凉山回答:(3)

买卖双方在交付定金当天签订合同，买房方已准备好购房资金及银行贷款手续也办好了。只等付了首付就可以交易。现买房方，因为夫妻2日人都分别拥有1套房改房（共2套），女方的房改房占用了男方的工龄购买的房改房，所以造成现在男方的房改房不能销售，因为房管局不签字。现在卖房方算是违约了吗？

因为合同上提及了违约责任，不可抗拒因素或者国家政策更改的情况下才可取消合同。

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最佳答案

[四川-成都]
都燕果律师
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回复时间：2015年04月01日 16时25分

在合同成立并生效后，合同各方当事人应按合同中的约定履行义务，若一方违约，未违约方可以要求违约方承担违约责任，违约金按合同中的约定进行确定，对于是否存在违约事由要结合双方在合同中的具体约定进行确定。

提问者对最佳答案的评价：

合同中就是说不可抗拒因素和国家政策改革等因素造成的不能买卖才取消合同。那么这样的情况算违约吗？
你回答的很好，很感谢~

其它答案

[四川-成都]
龙成律师
134144积分

回复时间： 2015-04-01 16:15

协商不好可以起诉。

追问：

这个是卖房的责任了？

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2015-04-01 16:18

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

追问：

像这个情况，买房方属不属于违约呢？因为违规操作使用男方工龄购买房改房造成不能接续履行合同~

回答：

属于买方原因。

追问：

为什么属于买方？？是因为卖房方造成不可以履行合同，不能在房管所办理手续过户，不是贷款的问题。

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