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签订了二手房买卖合同，已付全款！但是暂时没有过户，安全吗？
四川－乐山 04-03 10:32 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(2) 签订了二手房买卖合同，已付全款！但是暂时没有过户，安全吗？
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- [北京-朝阳区]
- 陈亮律师
- 60591积分
回复时间： 2015-04-03 10:47
要看合同里的违约条款是否约定，不按期过户要承担什么责任。
追问：
是买方想两年后再过户，卖方同意
回答：
建议把合同该类约定清楚。
追问：
您好，非常感谢您的解答！请问可以直接写该套房不再属于卖家，不得再次出卖，否则赔偿高额违约金吗？
回答：
房产证还是在卖家手里，他随时可以过户卖给第三人，写下协议也束缚不了。第三人在不知情情况下买了并且办理了过户，则是属于合法所有权人。到时你只能申请漫长的诉讼。
追问：
这种情况房产证还可以补办？
回答：
不是补办的问题，房子已经是第三方的了，属于物权所有。
追问：
不是，我是说卖方把房产证给了买方。这样还可以补办？
回答：
可以的，房子在房产局备案处还是登记在卖方名下。
- [四川-成都]
- 都燕果律师
- 146985积分
回复时间： 2015-04-03 10:50
在房屋买卖后，建议及时办理房屋过户登记后续。
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