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关于苏州金阊区购买二手房遇到的问题

05-04 11:14 悬赏 0 发布者:sherry…… 给我留言地区:江苏－苏州回答:(2)

我准备在苏州金阊区的某个小区购买一套二手房，是通过中介的．房屋总价３７万，也和房东见过面了，但是中介说过户的时候要交５.５％的营业税２２１００元，１％的契税５８２５元，１％的个税５８２５元，我觉得不是很合理，因为中介说这个税是按照房屋评估价来算的，说是房子的评估价是５８２５００元的了．所以契税和个税都按１％算是对的，营业税是房屋的原价和现在的评估价的差价的５.５％．我就是不知道这个评估价是谁定的？是房管所还是有评估公司来评估的？会不会有猫腻？还要收取我１２００元的评估费，这合理吗？因为我是要贷款的，所以中介还要跟我收３８００元的贷款担保费，这个合理吗？还有８０３元的过户手续费，合理吗？当然中介还要跟我收４０００元的中介费．请在线的律师给我答疑解惑，谢谢！

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回复时间：2009年05月04日 13时47分

呵呵，反正通过中介是要多花不少的冤枉钱的。税方面都有正规发票，没有多大的问题，评估费一般可能给你评估高一点，因为是按照评估来收评估费的。一般区域都有一个大概的数额，但是不会差别那么大，评估公司大部分都是人都没有去就评估报告出来啦。贷款担保费也是的，你直接到银行就不需要担保费，因为你是抵押贷款，不需要别人再担保什么的。

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