开发商一套房子收两户钱.退房款一拖再拖至尽9个月

我是舟山市南珍菜场的一名普通经营户，我于2008年7月跟随舟山当地的看房团带去看嘉兴桐乡厚源房地产开发的香港城商铺，广告是每年8%的租金返还。广告诱人。由于我没有养老保险。于是定购了一套。支付了40万的预付款。后由女儿知情后查该房产商资料，该返租合同并没有法律保障，于是提出退房，对方答应在该房成功买卖给其他客户后既可退款。否则房子还得我们自己买下来。我们同意。有舟山当地的看房中介组织做证人。
该房子于08年10月卖给第三方。并且手续齐全，房子和我们也没有任何关系，而我们买该房子的预付金40万一直被房产商一拖再拖。从承诺08年底退款拖到这个月。中介每个星期带客户去看房顺便帮我们办理手续，一律找各种理由推脱。该销售部张经理3月2号再次做出口头承诺8号之前一定付款。中介8号过去，把手续交代齐全后，张经理最后以没有林总签字为理由，要求在给一个星期时间。这一星期内一定处理好。并且收下我们的收据原件，和给出退款审批单。附件有扫描件为证。我们也是从这一天起开始收集他们的各个承诺证据。（附件）

今天已经是3月13号。也就是星期五，张经理又以陪母亲上海住院不在桐乡，找林总助理王助理。电话给林助理 ，对方说不只我家一户等着，他们需要开董事会一起处理退款事。月底开会，四月初一定把钱还给我们，叫我一定要相信他们。我说要我不再相信口头协议。麻烦传份书面文件。对方又再次答应。（由电话录音为证）
下午三点打电话给他们林总，说答应给你们退的一定退，但是要等下个月3号董事会后的。
这下一拖又是一个月。
目前的承诺书已经改成4月30号前。公司一定把房款退回给购房人。（见附件）

四十万是我每天菜场从天没亮四五点到晚上五六点做小生意几十年积累下来的养老金。钱一直拖着不给，我寝食难安，对方可是一个集团为背景的房地产公司啊，怎么可以卖一套房钱收两笔钱。又一而再再而三的食言，太让人气愤了。
这个事情经历整整大半年了，因为异地纠纷，又费时间又费精力，对方也不是不答应还钱，只是一直拖延，我们也路远没办法天天去办公室追讨，如果届时还是拖延找理由。我们只能打官司了。
后续，今天是4月28号。对方果然答复没钱。只能分期给与。这样下午我们不知道什么时候能拿回全款了。
后又政府主管部门参与.电话给我们,他们也只好劝他们分期给我们.大概下个月才能给清.
现在的问题的打官司标的我们会减少.这当然比起最糟糕的40万全不还好一点.
但是他们能不能给清是个问题.官司迟早要打的.
我们对于这个利息怎么计算.
就算40万给了.也是在事发以后10多个月了,我们这个官司怎么打合理.