二手房购买合同问题

您好，我通过中介购买二手房时，卖方要求我帮他解押贷款，中介说解押时双方都在，而且当天解押完就可以过户，我们就签了合同，注明了帮对方解押未注明多久，但是现在卖方要求我们先解押，然后他才可以去办理土地证，说3月的新政策3证合一，但是需要5个工作日办理土地证，我怕受骗，所以想取消合同。给中介交了2万元的定金，如果我要取消合同是否我的问题？（1、对方未出示土地证，就办理卖示否违法使合同不具备法律意义，合同上土地证栏画的斜杠。2、当时中介口头说当日解押当日过户，现在要求先解押，然后再办里土地证。3、土地证现在是否需要卖方贷款付清才可以办理？4、如果实在要这样，我们如何做到承担最小的风险？让对方写借条？收据？     

万分感谢！