已解决问题

租赁纠纷

02-11 23:01 悬赏 20 发布者:jacklo…… 给我留言地区:陕西－西安回答:(1)

您好~我是房东我想咨询一下，我去年11约的时候将我的一套80平方的房以每月500元的价格租给了一个朋友朋友，但在我不知情的情况下他竟然将房屋以750的价格转租出去了。但是他们没有签署租赁合同。我们的租赁合同上没有注明不得转租，我现在想要回房子。他让我给他赔偿。她那个朋友也不愿意搬出来。我看过合同法，但是还是不太清楚注明才能将房屋要回。麻烦了~
我现在可以收回我的房子吗？呢如果房客依然不搬出我的房屋我该怎么办？我们是一季度一交租金的，到2月28号才到交租金的时间但我年前在不知道她转租的情况下又收了她一季度的房租我是否要给他退还

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最佳答案

[陕西-西安]
康治斌律师
电话：13891879542
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回复时间：2011年02月11日 23时06分

针对你的问题答复如下：

    1，承租人转租未经出租人同意的，出租人可以解除合同，解除合同后，就可以收回房子。
    2，房客依然不搬出你的房屋，你可以代为履行搬出义务，所产生的费用，由承租人承担。
    3，你也可以向法院起诉要求腾房，法院判决后，你可以申请法院强制执行。
    4，你可以退回多收房租。并可要求承租人承担违约责任和损失赔偿责任。

以上答复，如果满意，敬请采纳。

提问者对最佳答案的评价：

非常感谢~

评论者：xiaoshanwzk 给我留言

时间：2011-02-12 09:16

什么叫代为履行搬出义务？是我找人把门撬开，把房子里的东西搬出来把现在住的人轰走吗？这是不是属于私力救济，这是违法的吧？
向法院起诉要求腾房，请法院强制执行，但是这种案子一般法院什么时候开始开庭，都是没谱的事，我一个朋友向法院起诉这种事，法院让等一年半，结果承租人不走，连房租都不交了，他说就等着法院判决再搬走，就要白白住上一年半。

评论者：张守成律师给我留言

时间：2011-02-12 09:29

解除合同收回房屋

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