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交了钱，发现没有预售许可证的问题

湖北－襄阳 04-15 22:25  悬赏 0  发布者:yangch…… 给我留言  回答:(24)
交了定金8万预备购买门面房，交完钱只有2张收据，一张写“VIP认购金”2万元，一张写“整存整取凭收据换取存单”6万（我买房子，然后交给他们出租，获得收益）。所签协议没有给我(大概看了看就是有定金不退之类的话）， 没签合同， 现在发现没有预售许可证 目前我资金也遇到困难 如果这期间预售许可证办下来了 还能否要求退还定金？能否有双倍赔偿？
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全部答案
回复时间： 2015-04-16 09:42
没有预售许可出售房屋是违法的，可以要求双倍返还定金。
回复时间： 2015-04-16 10:25
你好，很高兴为您解答：
一、商品房买卖定金担保的，必须双方各执一份定金担保条款协议，协议才能正确公平实施，对方一份担保协议的提供不能作为有效依据，存在重大误解与显失公平的存在过错，本协议可以尝试以您缴纳的80000元定金为依据，进行催讨退还。
二、对于返租类商铺投资，必须有买卖合同和回租协议，您在支付定金后，可以要求马上签订合同并履行合同的内容，如果不能与您 您签订的，在合同约定的期限或者没有约定您催告后仍旧不签订，您可以发送书面的通知或者电话要求签订，并双倍要求爱返还定金。
三、本案预售许可的办理的时间是一个焦点，办不下来，或者延期办理又不与你签合同的，可以双倍返还。甚至可以主张一倍的购房款。

综上来说，开发商没有依据合同法给你一份协议，存在重大过错，存在重大误解与显失公平的存在过错，可以要求撤销并赔偿损失。预售许可没有及时办理说明您的合同准备工作也没有做好，本身是一个过错。作为您来说：
1、要求退
2、要求赔偿。
3、协商不成，诉讼解决。
4、媒体监督支持可以救济的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问
我的补充： 2015-04-16 10:27
牵涉的法律规定：
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
回复时间： 2015-04-16 10:53
如果商品房买卖合同未能订立，应当将定金返还给您。  所以尽快起诉处理，要求退还房款并给予赔偿。
回复时间： 2015-04-15 22:41
您好，很高兴为您解答。
        首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
        因此，如果商品房买卖合同未能订立，应当将定金返还给您。   
        其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
       （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
       （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
       （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
       因此，本案中，您可以要求开发商退还定金，并承担购房一倍的损失。
       其次，第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
       因此，根据双方行为来看，你们已经签订房屋买卖协议，那么如果对方在一审起诉前取得商品房预售许可证明的，合同有效。
       最后，如果对方在此期间预售许可证办下来，定金及要求赔偿损失的主张很难获得支持。
       希望我的解答您能满意，并采纳为最佳答案，如有问题，可以追问或者加好友联系。
追问：

我签的这个协议他一开始就没给我，说是开盘才能给我，我认为开发商没有保障我的权益，这个能作为理由吗？ 另外这个协议能视为预售合同？

回答：

您好，第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。
因此，对方已经侵害您的权益，从合同角度考虑，应当给您一份。这个协议您可以要求对方提供，如果对方不提供，那么您可以告知其没有取得预售许可证明为由，要求退房并退还房款。
如果满意，还望您采纳，后续有问题，可以加好友联系。谢谢

本案关键点还是关于预售许可证取得的问题，所以尽快起诉处理，要求退还房款并给予赔偿。到时也可以免得因资金问题导致您处于不利地位。中肯意见，望采纳，谢谢

追问：

你好，签订的协议他没给我，说要交开盘交全款才能给，难道不违法？没有过失吗？如果预售许可证下来了，我可否以违反合同法公平原则要回本金？

回答：

您好，对方主张不合理，如果签订合同或者协议，必须给您提供，但是，您要等到对方取得预售许可证明再主张权利，怕为时晚矣，您主张合同公平原则来退回本金，原则只是一个指导性规范，您还是要依据具体法律规定即规则来认定。如满意，还望您采纳

追问：

你好，起诉前取得预售许可证认定有效，请问起诉前指什么？指判决前吗？

回答：

您好，就是向法院提交民事起诉状前，所以，建议您权衡利弊，慎重考虑，还望采纳，谢谢您，后续有问题可以加我好友联系，为您指导服务

回复时间： 2015-04-15 23:07
你好！
首先，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“ 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”所以，开房商当时没有预售许可证，但如果在诉讼中取得后，会认定合同有效。你因此而提起诉讼风险很大。
其次，你的两张收据张写“VIP认购金”2万元，一张写“整存整取凭收据换取存单”6万，并没有“定金”字样。签订协议本应当各自一份，开发商这样做违背合同法的诚信原则，协议条款可以对你没约束力，且没有签订正式合同。所以认购金和整存整取凭收据换取存单是可以退回的。
最后，在开房商存在故意欺诈可以要求双倍赔偿，否则，开房商不承担双倍赔偿。
另外，你购买门面房不是为消费二是为经营——收租金，那样不适用消法。
   如满意，敬请采纳支持，如有问题，可追问或qq或微信联系。
追问：

你好，你的意思是不是指不管有无预售许可证，只要违背合同法诚信原则，开发商作为过失方，我都可以把2张收据的钱要回来？

回答：

当时没有售许可证或者别的方面开发商有违背诚信原则的事实，这才构成违背诚信原则。建议尽快协商，在协商不成情况下，起诉到法院。望采纳支持！谢！

追问：

你好，起诉前取得预售许可证认定有效，请问起诉前指什么？指判决前吗？

回答：

指你到法院提起诉讼前。所以建议你尽快处理。望采纳！

回复时间： 2015-04-15 23:57
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，“ 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效
追问：

你好，签订的协议他没给我，说要交开盘交全款才能给，难道不违法？没有过失吗？如果预售许可证下来了，我可否以违反合同法公平原则要回本金？

回复时间： 2015-04-16 06:02
在他们没有办下预售许可证之前尽快起诉要求退钱，没有问题。办下来就难退啦。
追问：

你好，签订的协议他没给我，说要交开盘交全款才能给，难道不违法？没有过失吗？如果预售许可证下来了，我可否以违反合同法公平原则要回本金？

回答：

没给你合同不影响合同效力，有没有预售许可证才影响合同效力

追问：

你好，起诉前取得预售许可证认定有效，请问起诉前指什么？指判决前吗？

追问：

你好，起诉前取得预售许可证认定有效，请问起诉前指什么？指判决前吗？

回答：

您好，是指您到法院起诉之前。

回复时间： 2015-04-16 08:25
如果开发商取得了预售许可证，在法律上的认定就不同了。
追问：

你好，签订的协议他没给我，说要交开盘交全款才能给，难道不违法？没有过失吗？如果预售许可证下来了，我可否以违反合同法公平原则要回本金？

回复时间： 2015-04-16 08:37
办下来后就不能退了
追问：

你好，签订的协议他没给我，说要交开盘交全款才能给，难道不违法？没有过失吗？如果预售许可证下来了，我可否以违反合同法公平原则要回本金？

回复时间： 2015-04-16 09:02
起诉之前办下来的话就不可以要求解除合同要求赔偿了。
追问：

你好，签订的协议他没给我，说要交开盘交全款才能给，难道不违法？没有过失吗？如果预售许可证下来了，我可否以违反合同法公平原则要回本金？

回答：

您可以向我一对一询问，我们可以给您致电为您解答。

回复时间： 2015-04-16 09:17
您要求退还定金是肯定没有问题的。
但您能否要求双倍返还定金，则需要看看双方认购合同的约定
追问：

你好，起诉前取得预售许可证认定有效，请问起诉前指什么？指判决前吗？

回答：

指提起诉讼前

回复时间： 2015-04-16 09:41
若起诉前开发商都没有取得商品房预售许可证明的，您可以要求开发商退还定金，并承担购房一倍的损失。
回复时间： 2015-04-16 09:49
您好，开放商没有预售许可出售房屋是违法的，您可以要求双倍返还定金。建议您及时要求赔偿，若对方预售许可证办下来，您就很难主张赔偿了
追问：

你好，起诉前取得预售许可证认定有效，请问起诉前指什么？指判决前吗？

回复时间： 2015-04-16 10:03
可以要求退款，没有许可证不能出售。
回复时间： 2015-04-16 10:24
你好，根据司法解释，未取得预售许可证的合同是无效的，但是在庭审前取得的也可以认为有效。你现在可以要求退还认购金。双倍赔偿是没有的，你可以要求其赔偿利息损失。
回复时间： 2015-04-16 10:41
起诉前是指你到法院起诉，法院让你交诉讼费之前。你可以委托律师到相关部门查询开发商办没办预售许可证以及何时办的预售许可证。
回复时间： 2015-04-16 10:49
可以要求退还
回复时间： 2015-04-16 11:36
您好，现在可以与之协商退款，协商时可要求其出示预售许可证。若拒不出示，则可能是隐瞒没有预售许可的事实。协商不成，注意收集保存证据后再起诉。
回复时间： 2015-04-16 11:37
没有预售许可证可以要求双倍返还定金，预售许可证办下来则应履行合同。
回复时间： 2015-04-16 12:44
如果判决前还没下来证,可以双倍赔偿
回复时间： 2015-04-16 15:09
如果没有预售许可证应当双倍返还您的。
回复时间： 2015-04-16 16:54
1、所签协议相当于合同；2、没有预售许可证可以解除合同，定金和预付款都可以退回；3、如果在法院判决下达之前，卖方办理了预售许可证，你违约不想履行协议，定金不能退还，协议规定了违约责任或者赔偿依据，你还要承担赔偿责任的。
回复时间： 2015-04-18 16:23
你好：合同无效，请求返还。
回复时间： 2015-04-21 10:33
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