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房产买卖，交房延期
02-15 16:42 悬赏 5 发布者:xinlan…… 给我留言 地区:上海－上海 回答:(7)
我通过中介买一套二手房，大部分钱均付给上家，还有尾款2万没付，按合同规定应该在3月15日之前交房，但卖家由于房屋之前租出去了，房客现在不退房，卖方现在要延期交房，这种情况下，我们是否可以强行注入，合同上也注明卖房时有租客，还有违约金的赔付也没有明确，现在我们该采取什么办法？
问题补充：
合同上也没有注明卖房时有租客，卖方只是口头上说会自己和房客沟通
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最佳答案
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
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回复时间：2011年02月15日 21时40分
你无权要求房客走，房东与房客之间的租赁合同仍然有效，买卖不破租赁，这是基本原则。
要想尽快住进去，只能协商解决。
或者，你继续收房租，直到租赁合同到期。
要想尽快住进去，只能协商解决。
或者，你继续收房租，直到租赁合同到期。
提问者对最佳答案的评价：
谢谢大家的评论都挺好，但我只能选择一个。
其它答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-15 16:46
“合同上也注明卖房时有租客？”--“合同上也没有注明卖房时有租客，”？、
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-15 16:48
房屋所有权发生改变不影响未到期的租赁合同依然有效。建议和房客协商解决。
- [山东-济南]
- 常相坤律师 VIP
- 电话：18766118539
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回复时间： 2011-02-15 16:50
延期交房应承担违约责任。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-15 17:04
1、房屋买卖不得对抗原先存在的合法的租赁，因此您不能强制房客搬离，跟房客协商解决此事；
2、如果买卖合同里面对该租赁有过约定，按照约定履行；如果没有约定，且你对租赁的存在不知情，则买卖的相对方应对其瑕疵履行承担违约责任。
个人意见，供参考
2、如果买卖合同里面对该租赁有过约定，按照约定履行；如果没有约定，且你对租赁的存在不知情，则买卖的相对方应对其瑕疵履行承担违约责任。
个人意见，供参考
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-15 18:06
你的情况需要根据合同才能判断，是否存在违约。另外，买卖不破租赁。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-15 19:46
可以要求逾期交房的违约金。
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