关于商铺合同请帮忙解下小弟的疑问

租了个门面，直接和房东签的，2年，他却收取了27500元转让费，说是上家装修的原因，我当时想合同上只要能体现我可以转让，那就行，后来合同上确实体现了这27500不是转让费，是装修费，并且不退，而且收了5000押金，合同上写的是我可以在租期内将房屋转让，不能收转让费，可以收装修费，干了接近1年，现在找到下家了，但是房东找各种理由推迟给下家签合同，我们自己各拟了一份合同，他却说要自己拟合同，并且告诉下家会有一点的小变动，现在下家在等，房东却迟迟不将合同带来，那么：1，房东想坑我们，要么是允许我们转，不允许下家转，这样没人敢接这铺子？我在想房东在想什么？我们还有1年才到期，如果迟迟不接下家，我们将如何维权？如果起诉，胜诉的机会大吗？求各位专业水平的帮小弟看下，谢谢。