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房屋租赁纠纷求助！！！！！
浙江－杭州 05-08 14:25 悬赏 15 发布者:benzhu…… 给我留言 回答:(1) 我在2009.3.15号租了一间单身公寓，租期是1年，交了一季的房租，但是租赁期间房子发霉，每天6点多就装修等等很多令人无法忍受的问题(关于装修问题我租前问过房东，他说这边的房子别人都还没拿到不会有问题的),现在实在是备受折磨，我想提前退租，要求房东退回押金和多余的房租，他怎么都不肯，还说：去告我好了！！！！
而且现在发现房东没有房产证，请问合同是不是无效合同？？
还有我要怎么办才能拿回多余的房租和押金？？？
合同上就写如果违约按照实际损失赔偿，没说租金等是不退的，我都退一步要求他只退租金押金可以不退了，他都不肯！！！房东没有房产证的，现在合同好像是无效的，我该怎么办？
而且现在发现房东没有房产证，请问合同是不是无效合同？？
还有我要怎么办才能拿回多余的房租和押金？？？
合同上就写如果违约按照实际损失赔偿，没说租金等是不退的，我都退一步要求他只退租金押金可以不退了，他都不肯！！！房东没有房产证的，现在合同好像是无效的，我该怎么办？
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全部答案
- [浙江-杭州]
- 潘友才律师
- 13497积分
回复时间： 2009-05-08 15:02
装修问题只是口头说的，没有相应证据支持。没有法律规定没有房产证的房子不能拿来出租，合同也不会因此而无效，除非有其它禁止出租的规定。至于能不能退多余的房租和押金，看合同如何约定，如果未约定，按照行业惯例。
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