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二手房交易合同问题

广东－深圳 05-06 08:05 悬赏 0 发布者:z98157…… 给我留言回答:(8)

你好，请问律师，二手房交房时卖家把厨卫装修一体的煤气灶油烟机和消毒柜还有洗碗盆都拆走了，这些算固定装修的么？还有连不锈钢外门都拆掉了。合同里面没有细则约定这些，卖家只是口头说空房出售，现在厨房根本不能使用，千疮百孔，外门也没有，安全性成问题。现在我们据不交接房屋，是算卖家违约么？我能起诉卖家么？

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全部答案

[广东-深圳]
马云秀律师 VIP
电话：15899875616
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回复时间： 2015-05-06 08:09

可以起诉卖家

追问：

请问马律师，和厨房一体的电器属于固定装修么？卖家恶意拆除破坏原有装修，可以按照恢复装修全款要求赔偿么？

回答：

有一些是，也有不是的。要看具体情况

追问：

好的，谢谢马律师，可以全权委托你进行民事诉讼么

回答：

可以的。

[广东-深圳]
李开宏律师 VIP
电话：13168766538
141195积分

回复时间： 2015-05-06 08:40

具体要看合同约定

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2015-05-06 08:30

具体要看双方签订的买卖合同时怎么约定这些设施的，一般是以书面合同约定的内容为准，如果没有约定可以和对方协商解决。

追问：

你好，陈律师，合同没有约定这些细则。卖家现在是恶意拆除破坏原有装修，因为房子交易涉及到5改2营业税，卖家觉得卖亏了，所以这么做的。如果协商不一致的话起诉的话我可以胜诉么

回答：

可以要求房子降低价款，如果协商不成可以起诉，法庭会酌情考虑买方的损失。

[广东-深圳]
袁伟律师
149528积分

回复时间： 2015-05-06 08:45

1.双方是因为固定装修而引起的争议，对此实践中一看回归双方当事人签订的合同，合同对此没有约定的，一般而言，固定装修指的是不可移动或者不可或缺的装修物件或项目，若强行拆除，会对房屋的结构、现状（地面、墙面等）产生破坏。个案中，有一些是如不锈钢外门。个案中，建议双方协商解决。
2.若起诉法院，审判实践中法院会按照买卖合同的有关条款、交易习惯以及诚实信用原则，确定双方的真实意思表示，对双方存有争议的家具和设备进行认定，或者要求第三方机构对固定装修进行认定和评估。