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已签订买房三方合同，交了3万定金，如果买方违约，要不要付中介费（上海）

上海 02-21 12:55 悬赏 0 发布者:adapti…… 给我留言回答:(6)

1. 已经签订买房三方合同，向房东交了三万定金，还没付首付，如果想不买了，要不要付中介费？（约定中介费是过户之前付中介费的）。
2. 合同是2011年2月15号签订的，约定5月30日之前必须完成合同，如果5月30日之前没有完成合同，这个中介费和定金怎么处理？我要不要付中介费？
3. 如果我继续付首付，5月30日之前没有完成合同，首付和定金能否要回，这个中介费和定金怎么处理？我要不要付中介费？

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全部答案

[北京-西城区]
贾金勇律师
53297积分

回复时间： 2011-02-21 12:58

买房违约需要按照合同约定支付中介费和承担违约责任。

[上海-静安区]
代雨庭律师
260313积分

回复时间： 2011-02-21 13:01

你现在签订的是居间合同，不是房地产买卖合同，是否支付中介费要看你们的约定。建议带到合同当面咨询律师。可来电详细法律咨询。

[上海-徐汇区]
傅其昌律师
150积分

回复时间： 2011-02-21 13:34

中介看约定。对方有无过错。

定金一般要不会来。除非对方有过错，或证明你有重大误解等。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-02-21 15:55

1、理论上需要付中介费，当然要根据具体的合同条款来看；
2、如果未按时完成合同，那么定有一方违约，需要根据违约情况来看这些费用要不要付，原则上，谁有违约责任谁承担，如果您承担了额外的费用，给您造成损失，可以向违约方主张赔偿损失；
3、如果对方构成根本违约，合同依法或者依照约定能够解除，那么可以要回首付和定金；如果合同不能解除，但是可以继续履行，那么可以要求合同相对方继续履行合同，并同时追究相对方违约的责任，相关的损失可以要求违约方赔偿。

这里面的问题比较复杂，建议您当面咨询。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2011-02-21 20:20

1、一般需要付中介费，因为中介已经完成了自己的义务，但是具体有约定也可以不付；
2、如果未按时完成合同，有可能多种原因，比如：第一，不可抗力，这个是可以的，不需要承担违约责任；第二，有一方违约，需要根据违约情况来看这些费用要不要付，原则上，谁有违约责任谁承担，如果您承担了额外的费用，给您造成损失，可以向违约方主张赔偿损失；第三，协商解除或者约定不再完成合同，这个也不用付违约金；
3、如果对方构成根本违约，合同依法或者依照约定能够解除，那么可以要回首付，并可以双倍要求返还定金；如果合同不能解除，但是可以继续履行，那么可以要求合同相对方继续履行合同，并同时追究相对方违约的责任，相关的损失可以要求违约方赔偿。
具体而言，问题比较复杂，建议您带好资料，到律所当面咨询。