房屋租赁合同纠纷判决书

主持人：

案由：房屋租赁合同纠纷
开庭时间：2014年5月21日
开庭地点：河北师大师生活动中心模拟法庭
【合议庭成员】：陈淑花、王珊珊、张顺凯
【书记员】：张玉涵

一、【书记员】查明当事人到庭情况，宣布法庭纪律
【书记员】：原告肖蓉诉被告宋莹房屋租赁合同纠纷一案，即将开庭审理，请肃静！现在核对当事人及代理人到庭情况：
【书记员】：原告肖蓉是否到庭？
原告：到庭
【书记员】：原告代理人黄文婧、闫玉冰是否到庭？
原告代理人：到庭
【书记员】：被告宋莹是否到庭？
被告：到庭
【书记员】：被告代理人唐玉蕾、熊昊霞是否到庭？
被告代理人：到庭

现在宣布法庭纪律，请旁听人员保持肃静。 
1、未经法庭允许，不准录音、录像、摄影； 
2、除本院允许进入审判区的人员外，其他人员一律不准进入审判区； 
3、不准鼓掌、喧哗、吵闹和实施其他妨害审判活动的行为； 
4、未经审判员许可，不准发言，提问； 
5、请关闭各类通讯工具； 
6、对于违反法庭纪律规则的人员，合议庭可以口头警告训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或予以罚款、拘留； 
7、对哄闹、冲击法庭、侮辱、诽谤、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任，情节较轻的予以罚款。 

   【书记员】：全体起立。请审判长和审判员入庭。
【书记员】：报告审判长，原被告当事人及其代理人均已到庭，开庭准备工作就绪，可以开庭。
【审判长】：请坐下！现在依法核对当事人及诉讼代理人的身份。
【审判长】：原告陈述你的姓名、性别、出生年月日、民族、工作单位、职务、住址。
 原告：
【审判长】：原告诉讼代理人陈述你的姓名、工作单位、职务及代理权限。
原告代理人1：
原告代理人2:
【审判长】：被告对原告及其诉讼代理人的身份有无异议。
被告：没有异议。
【审判长】：被告陈述你的姓名、性别、出生年月日、民族、工作单位、职务、住址。
被告：
【审判长】：被告诉讼代理人陈述你的姓名、工作单位、职务及代理权限。
被告代理人1：
被告代理人2：
【审判长】：原告对被告及其诉讼代理人的身份有无异议。
原告：
【审判长】：（敲槌）现在开庭！石家庄市师大新区人民法院，今天依法适用普通程序，公开开庭审理原告肖蓉诉被告宋莹房屋租赁合同纠纷一案。由本院审判员张顺凯担任审判长，审判员陈淑花、王珊珊组成合议庭，书记员张玉涵担任法庭记录。本院已在送达开庭传票的同时，将合议庭组成人员及书记员名单告知双方当事人，双方当事人对合议庭组成人员及书记员是否清楚？
原告：
被告：
【审判长】：以上宣布的审判人员及书记员有下列情形之一的，当事人有权提出回避申请：1.
【审判长】：原告是否申请回避？
原告：
【审判长】：被告是否申请回避？
被告：
【审判长】：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利；当事人有权进行辩论、请求调解；当事人可以自行和解。当事人必须依法行使诉讼权利，遵守诉讼秩序，履行生效的判决书、裁定书和调解书。双方当事人听清楚了吗？ 
[原告]：
[被告]： 
【审判长】：现在依法进行法庭调查，首先由原告陈述诉讼请求和事实理由。 
[原告]： 
【审判长】：被告针对原告的陈述进行答辩。 
[被告]：
【审判长】：根据原被告的陈述，本庭确认以下事实：双方在2015 年 4 月 30 日签订了租赁协议一份，该协议对租赁物、租赁期限和租金的给付方式都做出了明确约定，并且该协议在    师大公证处进行了公证。原、被告对本庭确认的上述事实有无异议？
[原告]：
[被告]：
【审判长】：根据双方诉辩主张，本庭归纳争议焦点如下：
1.被告在 2014年 1 月 7 日签订的租赁协议履行中是否存在违约行为；
2.假设被告存在违约行为，是否导致双方租赁关系终止。
原、被告对本庭归纳的争议焦点有无补充或异议？
[原告]：
[被告]：有。原、被告在 2012  年  10 月  12 日就同一租赁物也签订过一份租赁协议，该协议租金交付及履行情况可以证明被告不存在违约行为，因此也应作为本案的调查重点之一。
【审判长】：针对被告的这一陈述，原告你有什么要说的？
[原告]：  2014年 1 月 7 日租赁协议第10条已载明 2012 年10 月12  日的租赁协议作废，所以 2012 年 10 月 12 日的租赁协议与本案无关。
【审判长】：关于 2012  年  10 月 12 日的租赁协议的租金交付及履行情况，原被告可以在本庭调查第一个焦点问题时进行陈述、举证。
【审判长】下面调查第一个焦点：被告在 2014  年 1 月 7 日签订的租赁协议履行中是否存在违约行为。首先由原告陈述并举证。 
[原告]：
【审判长】：被告，对原告的陈述发表质证意见。
被告：
【审判长】：被告针对你刚才的陈述有无证据向本庭提交？
被告：出示第一组证据证明被告在支付第一笔租金时没有少付。（证据原件交给审判庭）
【审判长】：请法警将证据原件交原告质证。
原告：发表质证意见
【审判长】：传证人张坤出庭作证。证人张坤请陈述你的基本情况。
证人张坤：
【审判长】：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条的规定，证人有出庭作证的义务，证人应当就知道的事实情况如实向法庭陈述，如果作伪证要承担相应的法律责任。证人张坤是否听清楚了？
证人张坤：听清楚了。
【审判长】：请宣读证人誓词并在誓词上签名。
证人张坤：本人张坤，根据中华人民共和国宪法和法律的规定在此作证，本人保证向法庭所作的所有陈述都是真实的，如果有意作伪证，本人甘愿承担法律责任。
【审判长】：证人张坤请陈述你所了解的本案事实。
证人张坤：
【审判长】：被告针对证人的陈述有什么要问的吗？
被告诉讼代理人：
【审判长】：原告针对证人的陈述有什么要问的吗？
原告诉讼代理人：
【审判长】：请证人张坤退庭。
【审判长】：关于第一个焦点，双方还有无补充？
[原告]：
[被告]：有。出示第二组证据证明第二笔租金被告未延迟支付。（证据原件交给审判庭）
【审判长】：请法警将证据原件交原告方质证。
原告：发表质证意见。
【审判长】：传证人韩晓雷出庭作证。证人韩晓雷 请陈述你的基本情况。
证人韩晓雷 ：
【审判长】：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十二条的规定，证人有出庭作证的义务，证人应当就知道的事实情况如实向法庭陈述，如果作伪证要承担相应的法律责任。证人韩晓雷是否听清楚了？
证人韩晓雷   ：听清楚了。
【审判长】：请宣读证人誓词并在誓词上签名。
证人 韩晓雷  ：本人韩晓雷   ，根据中华人民共和国宪法和法律的规定在此作证，本人保证向法庭所作的所有陈述都是真实的，如果有意作伪证，本人甘愿承担法律责任。
【审判长】：证人韩晓雷   请陈述你所了解的本案事实。
证人韩晓雷   ：
【审判长】：被告针对证人的陈述有什么要问的吗？
被告诉讼代理人：
【审判长】：原告针对证人的陈述有什么要问的吗？
原告诉讼代理人：
【审判长】：请证人韩晓雷退庭。
【审判长】：关于第一个焦点，双方还有无补充？
[原告]：
[被告]：
【审判长】：下面调查第二个焦点：假设被告存在违约行为，是否导致双方租赁关系终止。首先由原告陈述并举证。
[原告]：陈述并举证（证据原件交给审判庭）
【审判长】：请法警将证据原件交被告质证。
【审判长】：被告发表质证意见。
【审判长】：被告有无证据提交？
被告：
【审判长】：关于第二个焦点，双方还有无补充？
[原告]：
[被告]：
【审判长】：法庭调查结束，下面进行法庭辩论。首先由原告及其诉讼代理人发表辩论意见。
原代：
【审判长】：由被告及其诉讼代理人发表辩论意见
被代：
【审判长】：原告针对被告的辩论意见有无新的意见？
原告：
【审判长】：被告有无新的辩论意见
被告：
【审判长】：双方对本案事实和法律适用问题有无新的意见？
原告：
被告：
  【审判长】：法庭辩论结束。双方当事人最后陈述。原告？
[原告]：
【审判长】：被告？
被告：
【审判长】：原告同意调解吗?
[原告]：同意，但前提是被告必须腾退房屋，违约赔偿问题好说。
被告：我经营酒店投入了好多钱，现在还没回本，我不同意搬走。
【审判长】：鉴于双方意见分歧较大，故本庭不再继续调解。现在休庭，合议庭评议。 
【书记员】：全体起立。请审判长、审判员退庭。（合议庭退庭）请旁听人员休息一下。
（主持人上台，采访旁听人员，预测结果）
【书记员】：请全体起立。请审判长和审判员入庭。  
【审判长】：宣判。原告肖蓉诉被告宋莹房屋租赁纠纷一案，经本院依法开庭审理、合议庭充分评议。判决如下：
    （判决书）
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。
【审判长】：原被告是否听清？
原告：
被告：
本判决正本将在十日内送达。
【审判长】：本案审理完毕，全体请坐。