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签订房屋买卖合同时，买方可否添加补充协议，补充协议是否有效
上海 02-24 10:09 悬赏 0 发布者:kangzh…… 给我留言 回答:(5) 资讯中介夫妻俩人是否有资质贷款问题，中介表示无任何问题后。签订了居间协议。
那么，我想咨询的是，夫妻俩两人的情况详细告诉了中介方，那么在签订正式买卖合同时候，是否可添加补充协议，标明若银行无法贷款或者审批额度与约定额度相差5W，导致买方无法履行合同的，买方可以解除合同并不承担违约责任，卖房者需及时返还首付款。且无需缴纳任何中介费。
不知道添加这种条款，是否具有法律效应？
另外，在我们签订居间协议后，中介方让我们签订了一份佣金确认书，确认书中明确中介费需要在双方签订买卖合同后，网上备案后即支付全额中介费，请问关于中介费用什么时候支付有明确法律条文么？ 万一我支付了全额中介费，贷款出现问题怎么办?
希望能得到详细解答。
那么，我想咨询的是，夫妻俩两人的情况详细告诉了中介方，那么在签订正式买卖合同时候，是否可添加补充协议，标明若银行无法贷款或者审批额度与约定额度相差5W，导致买方无法履行合同的，买方可以解除合同并不承担违约责任，卖房者需及时返还首付款。且无需缴纳任何中介费。
不知道添加这种条款，是否具有法律效应？
另外，在我们签订居间协议后，中介方让我们签订了一份佣金确认书，确认书中明确中介费需要在双方签订买卖合同后，网上备案后即支付全额中介费，请问关于中介费用什么时候支付有明确法律条文么？ 万一我支付了全额中介费，贷款出现问题怎么办?
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- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
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回复时间： 2011-02-24 10:25
如不确定贷款审批能否通过，应签订上述补充协议，有效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-24 10:12
1、若买卖双方都认可该条款，双方签署了即具有法律效力；
2、中介费的支付标准及支付时间，法律并无明确规定，一般都是由双方协商确定；通常建议在办理产权过户手续后再支付中介费，但你们已经确认支付时间，应按照约定时间支付。若出现付了中介费贷款出现问题的情况，很难要求中介返还中介费。
2、中介费的支付标准及支付时间，法律并无明确规定，一般都是由双方协商确定；通常建议在办理产权过户手续后再支付中介费，但你们已经确认支付时间，应按照约定时间支付。若出现付了中介费贷款出现问题的情况，很难要求中介返还中介费。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-24 10:16
可以协商签订补充协议，对双方有效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-24 10:30
补充协议有效，中介费支付方式没有特别规定，自行协商。需要帮助，可以联系面谈。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2011-02-24 15:49
你好，只要双方协商一致就可以签订补充协议，而且补充协议的效力一般优于合同前面的约定。
中介费的交付时间一般是双方约定的，没有明确的条文规定交付时间，一般的交易习惯是在过户当天交付中介费。欢迎来电咨询，专业律师团队为你提供高效法律服务。
中介费的交付时间一般是双方约定的，没有明确的条文规定交付时间，一般的交易习惯是在过户当天交付中介费。欢迎来电咨询，专业律师团队为你提供高效法律服务。
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