该问题已关闭

二手房买卖的户口问题

上海－浦东新区 05-12 17:21 悬赏 5 发布者:shengh…… 给我留言回答:(5)

二手房买卖合同中的补充协议中明确规定：

“甲方承诺于合同约定的过户日期之前（或者腾房日期之前）向房屋所在地的公安派出机构办妥该房屋处全部户口的迁出手续；若甲方未及时迁出全部户口，每逾期一日，则由甲方按照该房屋转让总价款的日万分之五向乙方支付违约金，直至原有户口全部迁出时止。”

但是我发现即使这条上家不履行，也仅仅是陪个违约金，但是他的户口要是拒不迁出，我的合同还是要继续往前走的吧？我可以提出解约赔偿吗？

还是说我不得不合同继续履行，他的户口就是不迁出，我也没办法啦？

问题补充：

高院的规定要我很迷茫：

0、二手房买卖中，当事人因户口问题发生争执，法院是否处理？
答：对于“二手房”买卖中，当事人约定出卖人迁出户口，并由买受人迁入户口，但嗣后因出卖人拒不迁出户口而引发纠纷的，我们已在2003年第3期《民事法律适用问答》中，对此问题作了明确，但实践中仍有不同理解。经研究，我们认为，当事人虽在买卖合同中就户口迁移事宜作出了约定，但户口迁移涉及相关行政部门的审批制度，属于行政管理范畴，不属于民事案件的受理范围。经释明后，当事人仍坚持主张迁移户口的，应裁定不予受理或驳回起诉。

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[广东-广州]
毕丽荣律师 VIP
电话：13049633889
3918215积分

回复时间： 2015-05-12 17:54

这是可以直接到房管局办理的

[北京-朝阳区]
陈亮律师
60591积分

回复时间： 2015-05-12 18:04

户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件的受理范围，法院无权直接对户口迁移作出民事判决，更无权进行强制执行;根据《中华人民共和国户口登记条例》第十条“公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口”的规定，由于户口迁移采取自愿原则，购房者甚至是公安机关也无权要求出卖人将户口迁移出房屋。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-12 19:46

户籍问题法院不会受理

[上海-徐汇区]
李军律师
408250积分

回复时间： 2015-05-13 09:55

法院对于户口迁移的纠纷是不受理的。
但你有权起诉追究上家逾期迁移户口的违约金，以此来迫使对方主动迁移户口。
所以，你的权利都在合同上写着呢，好好行使你的权利即可，实践中，有很多案例都是在诉讼过程中经过多方努力，对方把户口迁走了，同时还承担了违约金。
我处理很多这样的案件，目前正在处理的就数件，需要帮助，与我联系预约面谈。

[上海-黄浦区]
孟海律师
97779积分

回复时间： 2015-05-14 08:46

1、你要是起诉要求对方把户口迁出这个事情，根据高院规定，确实不会手里。
2、但是你可以按照“若甲方未及时迁出全部户口，每逾期一日，则由甲方按照该房屋转让总价款的日万分之五向乙方支付违约金”该条款起诉对方要求承担违约责任，这个问题法院是受理的。而且每逾期一天，则要承担该逾期责任，直至迁出户口。
如需帮助，可来电沟通。

问题答案可能在这里 → 寻找更多解答