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关于开发商延期交房违约金的时间怎么算

广西－柳州 05-13 00:08 悬赏 0 发布者:tj8603…… 给我留言回答:(6)

我们与开发商签订的购房合同上的交房日期为2014年5月1日，除不可抗力外，按合同规定逾期在30日之内的按总房款的万分之二支付违约金，直到2015年5月13日未收到交房通知，也没有收到任何延迟交房通知，我们在没有领钥匙的情况下去找开发商支付违约金，现在他说原因是供电局没有给小区装电不能交付也不算他们违约，请问我们该怎么办？怎样维权？谢谢！

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[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
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回复时间： 2015-05-13 07:57

按合同约定处理

[北京-朝阳区]
李三勇律师 VIP
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回复时间： 2015-05-13 14:31

按照合同约定，你可以支付违约金

[北京-朝阳区]
陈亮律师
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回复时间： 2015-05-13 07:28

从五月一日第二天开始起算。
商品房销售管理办法：第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

[广西-柳州]
莫高经律师
136248积分

回复时间： 2015-05-13 07:53

房开商违约，你可以通过诉讼解决，主张违约金。另外，你可以催告房开商在一定的期限内交房，一般不少于三个月，逾期不交房的，你还可以解除合同，要回房款，请求赔偿损失等。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2015-05-13 10:20

根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。如果我的解答帮助到你请点击“采纳”或者给予“好评”