二手房房屋买卖纠纷

我于2013年向房主购买了一套二手房，并签了购房买卖协议，是委托中介办理的，也付了中介费，当时产权上的名字是写男房主的名字，在过户时男房主有叫个女的到房管局一起办理过户，我们买方也不知是不是他老婆，而房管局的人在查验女身份证时，发现照片有出入，不同意办理，但男房主解释说云南身份证就这样，那房管局的人就让男房主可登报声明，一切法律责任他自行负责，就可办理，但男房主云南有事赶回去了，并写一张承诺函给我，让我可进去先入住，等后面有空他再来办理过户，我们当时有打了60万定金给他，他为了表示诚意又退了50万款给我，就这样我一直入住到2015年5月份，在这两年之间，男房主就说会搞定他老婆，说是两人在离婚了，就这样一直拖着，也不办理过户，房价一直飞涨，从原先的150万，涨到现在的300万，到了2015年5月份男房主过户给他老婆，并且两人都离婚了，他老婆现天天来闹事，不让我居住，我己上诉到法院，因此我想问下，我胜诉机率有多大，要收集哪些证据，到时出庭作证时，对我比较有利，是否要赶紧做财产保全，保全办理流程时间要多久，麻烦各位专家，给我指点下，谢谢！