交房日已到，出售房不愿按时交房

您好！律师！

我们与2010年12月19日通过汉昌中介和卖家签订了房屋买卖合同。并与约定的时间（10天内）支付了首付款，同时当天办理的中国银行的贷款。在2011年的1月中，银行已经审批通过了我们申请的组合贷款，但是中介并未告知。也并未告知少贷下来了3万6千元。按合同，在2011年的1月20日之前，买卖双方应该办理过户手续。我们提出1月19日办理过户，卖家也同意。那么当日我们就去房屋买卖交易中心办理的过户手续，也是在当天我们才得知了我们的贷款少贷出3万6千整。我们就通过中介，与卖房达成此3万6千同尾款2万元一并在交付房屋时一起支付。从1月19日，到2月28日之前，卖房都未提出需要我们提前支付3万6千。但是到了2月28日，按照合同，卖家应该是2011年2月28日之前搬出并与当天交房。交房的标志为交付钥匙，并结清水电煤等等过户手续。但是现在卖家提出，由于他们为收到中国银行的放款，所以，他们拒不交房。但是，根据合同，我们并非约定为：款请交房，而是约定于2011年2月28日之前交房。当时卖房并未提出异议，并且确认签字。目前因为卖家未交房。我们在外租房，产生损失。合同签订的违约责任是买家可以由于卖家违约而撤销合同，并由卖房赔偿卖房款的20%，并赔偿造成的实际损失。但是逾期交房每日的罚款并未明确出列在合同上。目前，我们不想撤销合同，而是因为我们支出了租房的费用，要按天扣除尾款。是否可以按通常规定的房屋总价的千分之2每天来扣？那么5万6千只够扣12.5天。之后仍然卖家不交房，我们要如何处理？走司法渠道的话，办理的时间需要多久？我们可以得到如何的赔偿？谢谢了！麻烦您！