房屋租赁未到期，作为房东要涨房租，租客不同意

我是房东，，和房客签了三年的合同，每年一付。现在要收第三年的租金了，，小区已将涨到2万5了，我收的还是1万5。  浮动太大。但是房客不同意涨，，，请问我涨房租合适吗，，请问如果我要求房客搬出，要赔偿对方多少。。。合同上并没有写明是否可以涨房租，，也没有违约金。