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租客违约,合同终止,租客如果不搬出房屋,怎么办?
福建-福州 05-22 11:29 悬赏 20 发布者:wzg030…… 给我留言 回答:(0) 跟我签约是一家餐饮店的管理员,签约后让员工居住,租期一年。租客在租期内违约情况如下:
1、把铁门弄坏,下面开了大口,门锁也坏了,不能锁,通过他们员工了解到是他们公司开除的一名员工所为,我几次通知租客维修更换,结果一个多月过去,都未处理,我过去几次铁门都是开着,甚至都没有人,也开着(房屋里面冰箱电视洗衣机家具都是我的,员工就是随身物品),前2天,我联系了中介,报了110,110来后询问了员工确认铁门是他们开除的员工破坏之后,留了个单子给我,我拍了相片,然后把铁门给换了,铁门没锁(里面有个木门,门锁也坏了,我让他们木门加个锁),由于他们严重违约,18日合同已经终止,所以更换后的钥匙我没有给他们,通知员工24日前搬出,同时短信通知签约的主管。
2、下水管道用铁管拿去捅,没捅坏,万幸!我当时拍了相片(我进房间时铁管就插在地漏处),没报警,租房内没人,当时我到他们店铺通知了签约人。
3、合同约定3日付房租,超过10号违约,违约金一个月房租,超过17日合同终止,违约金2个月房租(合同这一条很细,是双向的,在租期内,如果我要收回房子需提前半个月通知他们,支付一个月违约金,没提前通知2个月违约金,租客没交房租视同不租),为避免违约每个月9日我都打电话通知签约人,尽管如此租了6个月,违约了3次,一次11日付,一次15日付,最后一次是18日我到他们店里通知签约人因他们至今未付房租合同终止,我将更换铁门,请他们搬出。他们下午打了一个月房租到我帐户。特别说明一下,我跟管理员联系时,他很不耐烦,说不会少我房租,还说合同不是他签的,说是他同事签他的名字,不要找他,他不知道等等,后来他给了我一个财务电话,我打没人接,因为合同上是他名字和身份证号(签约当天他身份证复印件没给我,在中介调停下,我拍了他的机动车驾驶证,后来约3个月后我到他店里要,他亲自给我的)。
我现在咨询一下,铁门后了以后,因合同终止,我不给他们钥匙,决定在24日,联系中介,短信通知了签约人(不一定会来),把水表电表数抄下,查下损坏物品(房间里已经确认损坏的东西有马桶水箱瓷盖破碎,洗浴淋喷头没了,书桌抽屉损坏,他们房间我没进去,可能还有有其他损坏),这个过程可行吗?
1、把铁门弄坏,下面开了大口,门锁也坏了,不能锁,通过他们员工了解到是他们公司开除的一名员工所为,我几次通知租客维修更换,结果一个多月过去,都未处理,我过去几次铁门都是开着,甚至都没有人,也开着(房屋里面冰箱电视洗衣机家具都是我的,员工就是随身物品),前2天,我联系了中介,报了110,110来后询问了员工确认铁门是他们开除的员工破坏之后,留了个单子给我,我拍了相片,然后把铁门给换了,铁门没锁(里面有个木门,门锁也坏了,我让他们木门加个锁),由于他们严重违约,18日合同已经终止,所以更换后的钥匙我没有给他们,通知员工24日前搬出,同时短信通知签约的主管。
2、下水管道用铁管拿去捅,没捅坏,万幸!我当时拍了相片(我进房间时铁管就插在地漏处),没报警,租房内没人,当时我到他们店铺通知了签约人。
3、合同约定3日付房租,超过10号违约,违约金一个月房租,超过17日合同终止,违约金2个月房租(合同这一条很细,是双向的,在租期内,如果我要收回房子需提前半个月通知他们,支付一个月违约金,没提前通知2个月违约金,租客没交房租视同不租),为避免违约每个月9日我都打电话通知签约人,尽管如此租了6个月,违约了3次,一次11日付,一次15日付,最后一次是18日我到他们店里通知签约人因他们至今未付房租合同终止,我将更换铁门,请他们搬出。他们下午打了一个月房租到我帐户。特别说明一下,我跟管理员联系时,他很不耐烦,说不会少我房租,还说合同不是他签的,说是他同事签他的名字,不要找他,他不知道等等,后来他给了我一个财务电话,我打没人接,因为合同上是他名字和身份证号(签约当天他身份证复印件没给我,在中介调停下,我拍了他的机动车驾驶证,后来约3个月后我到他店里要,他亲自给我的)。
我现在咨询一下,铁门后了以后,因合同终止,我不给他们钥匙,决定在24日,联系中介,短信通知了签约人(不一定会来),把水表电表数抄下,查下损坏物品(房间里已经确认损坏的东西有马桶水箱瓷盖破碎,洗浴淋喷头没了,书桌抽屉损坏,他们房间我没进去,可能还有有其他损坏),这个过程可行吗?
问题补充:
我可以要求什么样的赔偿?1、按约定未支付房租违约金2个月房租,2、铁门怎么赔偿,我那个被破坏的铁门约07年买的500多,现在我们这最便宜的铁门带安装拆门750,现在我买的是王力牌最便宜的,安装拆门搬运1920元。他支付的这个月房租我是想要退的,可是算完赔偿估计都不够,我暂时没退(他们也没找我要)
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