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卖房子，想违约不卖了

03-05 15:20 悬赏 10 发布者:haoer1…… 给我留言地区:北京－北京回答:(5)

二手房买卖，签了合同，但当时没有产权证，没法过户，现在产权证下来了，我不想卖房了，可以要回我的房子吗？
如果能要回，我怎么赔偿，合同签的是按房款的20%赔，但现在房子已经升值了，会要求我按现在的房价还钱给买方吗？

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最佳答案

回复时间：2011年03月06日 23时29分

你好：
一般不能要回，除非双方协商。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢您

其它答案

回复时间： 2011-03-05 16:04

合同既然有明确约定，就按合同办，至于别的现价赔偿问题，看对方怎么主张，这类案件若买房人一般会请律师，争取差价，建议你请律师办理，减少损失

回复时间： 2011-03-05 16:20

如果对方主张差价损失，而合同中双方又约定了违约金，一般会比较两者的差额，二者选一。此类案件，买方大多会要求继续履行或者要求得到更多的赔偿，因此，建议最好委托律师代理。如需要，可电联。

回复时间： 2011-03-05 19:36

1、合同有效的话，卖方想要房子就得承担违约责任。
2、违约责任低于买方因违约所造成的损失的，买方有权要求卖方赔偿实际损失。

回复时间： 2011-03-05 20:28

一般不能

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