二手房交易中卖方房产如果被查封，如何维权

在链家买房。业主夫妇是通过北京方正公证，将房子全权委托给另一位代理人卖的。代理人手中有公证书原件，房产证原件，业主夫妇两人身份证复印件，委托书。通过链家法务核实公证属实。据代理人说，业主夫妇因为向他借钱还不起，所以委托他卖房。
因为公证属实，且房产证原件在代理人手中，也去建委查询了房产没有查封。有银行的抵押（但代理人确认业主能在规定时间内还钱并解除抵押），所以签订购房合同（链家的标准格式），并支付了10w定金。

但因换房，过户时间大概还需要2个月后。最近发现房主门上贴着律师函，是光大银行发出的，发现业主欠光大银行信用卡40多万。律师函写明3天内不换可能起诉，并冻结资产，包括但不只限于房产等。

现在担心2月后过户时房产可能被查封。请问：
1）合同写着如果房产被查封，卖方构成根本违约，买方可以以书面形式解除合同，并要求退换定金和中介费用（卖方赔），并索要房款20%的违约金。请问这个是说如果过户之前，去建委查询得知房子被查封，那么我可以立刻单方面的以书面形式来解除合同吗？
2）如果卖方根本违约，那么代理人会有责任吗，索赔对象包含代理人和委托人吗。