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房屋买卖纠纷
天津－汉沽区 03-15 11:37 悬赏 0 发布者:李强123-…… 给我留言 回答:(7) 原告户籍性质为农业户口，户籍所在地为天津市汉沽区大田镇小王村，被告户籍性质为非农业户口，户籍所在地为天津市汉沽区四平里。原告在小王村村民委员会分配的宅基地上建造了房屋共5间，并取得集体土地使用权证书。2003年10月原告与被告达成房屋买卖协议，双方约定原告将坐落于天津是汉沽区大田镇小王的房屋5间(用地面积198.37平米，建筑面积60.95平米）卖予被告，价值总计人民币14000元。签订协议当天，被告向原告交付了全部房屋价款，原告也向被告交付了房屋及该房屋的集体土地使用权证书，双方至今未办理过户手续。被告搬入该诉争房屋后一直居住至今。原告诉称，宅基地属于农村集体经济组织所有，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，非本集体经济组织成员无权取得。我国相关政策也明文规定农民的住宅不得向城市居民出售。故诉请人民法院判令确认原告之间签订的房屋买卖合同无效。
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回复时间： 2011-03-15 11:56
可以要求赔偿实际损失。
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可以要求对方赔偿自己损失
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回复时间： 2011-03-15 11:45
法律上规定，该协议应该认定为无效，不过，本着交易安全以及诚信原则，也有判合同有效的。当然，判合同无效后，原告应该给付被告就该房屋的现有价值。
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回复时间： 2011-03-15 11:51
协议无效 返还财产 恢复原状
具体可来电咨询 北京朱律师 15801429242
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回复时间： 2011-03-15 15:34
没有问题
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- 110网律师
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回复时间： 2011-03-16 11:27
协议无效 返还财产 恢复原状
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