房产证延期办理赔付问题

房产证延期办理赔付问题   我于1999年购买了一处商铺，并签署购房合同，由于开发商的原因，一直不能办理房产证。今年我将该商铺转卖，我要求开发商办理过户并给购买人出具办理房产证手续，开发商提出如下要求： 
1 交付更名费1500元，以前说是500元。 
2 交付物业费和取暖费（均与开发商有经济关系），同时签字保证不追要房屋欠面积款额，才能出具办理房产证手续。 
针对开发商的无理要求，我是否可以起诉开发商要求维护的权利选择： 
1 退房，同时开发商支付银行同期贷款利息。 
2 按房价3%%日，支付延迟办理房产证补偿费（一般为2%%-4%%） 
请问，我可以选择哪种索赔方式比较好？购房至今已有快十年了，我是否可以上诉法院请求赔偿。
 补充问题：
1999年的房产合同，现在上诉法院追缴赔偿，是否在申诉期内，这方面有什么具体要求。（我国针对各种案件，申诉期为1-20年，不知道我这种情况申诉期为多久？）